Villa Prestigiosa nella Zona Esclusiva di Strada Romana Bagnaia (VT)
Una proprietà unica ed un'occasione irripetibile, immersa nella quiete dei Monti Cimini, in una delle aree residenziali più pregiate del territorio. L'intera zona è sottoposta a vincolo paesaggistico, che vieta nuove edificazioni e ne preserva valore e unicità.
La Proprietà
Elegante villa indipendente di circa 300 mq, sviluppata su tre livelli e costruita alla fine degli anni '90 con materiali di qualità e attenzione ai dettagli. Ambienti ampi, luminosi e caratterizzati da finiture pregiate.
Finiture e Dotazioni Principali
Infissi in rovere massello con doppia camera e chiusura ermetica
Pavimenti in cotto al piano terra e seminterrato, parquet nella zona notte
Inferiate artistiche antistrappo al piano terra e imposte di sicurezza in acciaio al piano superiore
Travi a vista in castagno in cucina e ingresso
Serrande elettriche
Caldaia nuova con gestione del riscaldamento indipendente per ogni piano
Internet in fibra ottica, linea telefonica, antenna satellitare e digitale terrestre
Sistema d'allarme di ultima generazione collegato tramite ponte radio alla centrale operativa
Vista panoramica sui Monti Cimini e sul parco privato
Villa può essere eventualmente venduta completamente arredata, pronta quindi per essere abitata
Distribuzione degli Spazi
Piano Terra
Salone doppio molto luminoso con doppio affaccio
Ampia sala da pranzo con camino perfettamente funzionante (aspiratore Gem)
Cucina abitabile in muratura, decorata con ceramiche di Vietri, con piano cottura a 6 fuochi e forno a legna professionale Clementi da 80 cm
Ripostiglio/dispensa comunicante con la cucina
Bagno finestrato
Piano Primo
5 camere da letto
3 bagni
Suite padronale con cabina armadio
Camere aggiuntive con armadi a muro realizzati su misura
Al primo piano si accede tramite una comoda scala rifinita in rovere e dal disimpegno si accede, tramite botola con scala retrattile, all'ampio sottotetto, ideale come deposito.
Piano Seminterrato
Un intero livello dedicato al relax, agli hobby e agli spazi accessori.
Ampio garage che può ospitare fino a 3 auto
Grande sala hobby di circa 50 mq con vetrata affacciata sul giardino e stufa a legna
Intercapedine perimetrale larga circa 1 metro, completamente coibentata, asciutta, ventilata e controsoffittata: perfetta come cantina o area deposito
Bagno aggiuntivo
Il Parco 5.000 mq di Natura Privata
La villa è avvolta da un magnifico parco privato di circa 5.000 mq, impreziosito da castagni secolari, cedri del Libano e alberi da frutto.
Una cornice naturale splendida e riservata, con scorci panoramici e ampi spazi da vivere in ogni stagione.
Il sistema di irrigazione autonomo, alimentato da un pozzo privato con serbatoio da 9.000 litri, consente una gestione efficiente e costi contenuti.
Le spese annuali di gestione omnicomprensive dell'intera proprietà sono di circa circa 4.000 €.
La Zona
La Strada Romana è considerata una delle aree residenziali più prestigiose e richieste di Bagnaia e dintorni: silenziosa, immersa nel verde e a pochi minuti dai principali servizi.
Nei dintorni:
Bagnaia: 2 km
Viterbo con le sue rinomate terme: 8 km
Villa Lante, gioiello rinascimentale di fama internazionale
Numerosi percorsi per cicloturismo
Lago di Vico e Lago di Bolsena
Perché È una Proposta Unica
Questa villa rappresenta un equilibrio perfetto tra eleganza, privacy, sicurezza e qualità costruttiva.
Una dimora immersa nella natura, impossibile da replicare oggi, situata in una zona protetta e destinata a mantenere il suo valore nel tempo.
******************
Prestigious Villa in the Exclusive Strada Romana Area Bagnaia (VT)
A unique and exceptional property, nestled in the peaceful and colorful Cimini Mountains, in one of the most prestigious residential areas. The entire area is under landscape protection regulation, preventing new construction and preserving the property's long-term value.
The Property
Elegant independent villa of approximately 300 sqm, spread over three levels, built in the late 1990s with high-quality materials and meticulous attention to detail. Spacious, bright rooms with refined finishes.
Key Features & Finishes
Solid oak wood windows with double glazing and airtight closure
Terracotta floors on the ground floor and the basement, parquet upstairs
Artistic anti-theft grilles on ground-floor windows and steel security shutters upstairs
Exposed chestnut beams in the kitchen and entrance
Electric shutters
New boiler with independent heating for each floor
Fiber optic internet, satellite and digital TV
State-of-the-art alarm system connected to the monitoring center
Panoramic views of the Cimini Mountains and the private park
Villa can be optionally sold completely furnished, ready to move in immediately
Layout
Ground Floor
Double living room, bright and spacious with double view
Large dining room with fully functional fireplace (Gem suction system)
Masonry kitchen decorated with Vietri ceramics, 6-burner stove, and professional 80 cm wood-fired oven
Storage/pantry connected to the kitchen
Fitted bathroom
First Floor
5 bedrooms
3 bathrooms
Master suite with walk-in closet
Additional bedrooms with built-in wardrobes
Access to a large attic space via a retractable ladder, ideal for storage.
Basement
A versatile level for extra functionality and leisure:
Garage for up to 3 cars
Spacious hobby room of 50 sqm with garden-facing windows and wood stove
Perimeter insulated and ventilated cavity, dry and perfect for cellar or storage
Additional bathroom
Park 5,000 sqm of Private Nature
The villa is surrounded by a 5,000 sqm private park, featuring ancient chestnut trees, cedar of Lebanon, and fruit trees.
A natural, secluded setting with panoramic views.
Independent irrigation system is supplied by a private 9,000-liter well, ensuring efficient maintenance at low cost.
Total maintenance expenses are approximately €4,000 per year.
Location
Strada Romana is one of the most prestigious and sought-after areas in Bagnaia and its surroundings: quiet, green, and close to essential services.
Nearby:
Bagnaia: 2 km
Viterbo: 8 km, with its famous thermal baths
Villa Lante, a renowned Renaissance garden
Numerous cycling routes for enthusiasts
Lake Vico and Lake Bolsena
Why This Villa is Unique
This villa combines elegance, privacy, safety, and high-quality construction.
A home immersed in nature, ready to move in, in a protected area that guarantees long-term value and exclusivity.
************************************************************
Prestigeträchtige Villa in der exklusiven Wohngegend Strada Romana Bagnaia (VT)
Ein einzigartiges Anwesen und eine einmalige Gelegenheit, eingebettet in die Ruhe der Cimini-Berge, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Das gesamte Gebiet unterliegt landschaftlichen Beschränkungen, die Neubauten untersagen und so seinen Wert und seine Einzigartigkeit bewahren.
Das Objekt
Elegante, freistehende Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erbaut Ende der 1990er Jahre mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail. Großzügige, helle Räume mit edler Ausstattung.
Hauptmerkmale und Ausstattung
Doppelflügelige Fensterrahmen aus massiver Eiche mit hermetischer Abdichtung
Terrakottaböden im Erdgeschoss und Untergeschoss, Parkettboden im Schlafbereich
Künstlerische, reißfeste Gitter im Erdgeschoss und Sicherheitsrollläden aus Stahl im Obergeschoss
Sichtbare Kastanienholzbalken in Küche und Eingangsbereich
Elektrische Rollläden
Neuer Heizkessel mit separater Heizungsregelung für jede Etage
Glasfaser-Internet, Telefonanschluss, Satelliten- und digitales terrestrisches Fernsehen
Alarmanlage der neuesten Generation mit Funkverbindung zur Notrufzentrale
Panoramablick auf die Cimini-Berge und den privaten Park
Die Villa kann komplett möbliert und bezugsfertig erworben werde
Grundriss Erdgeschoss
Sehr helles
doppeltes Wohnzimmer mit zwei Ausblicken
Großes Esszimmer mit voll funktionsfähigem Kamin (Gem-Dunstabzugshaube)
Wohnküche mit Einbauschränken, ausgestattet mit Vietri-Keramik, einem Sechs-Flammen-Herd und einem professionellen 80 cm breiten Clementi-Holzofen
Hauswirtschaftsraum/Speisekammer mit Zugang zur Küche
Badezimmer mit Fenster
Obergeschoss
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank
Weitere Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
Das Obergeschoss ist über eine komfortable Eichenholztreppe erreichbar. Vom Flur führt eine Luke mit ausziehbarer Leiter zum großen Dachboden, der sich ideal als Stauraum eignet.
Untergeschoss
Eine ganze Ebene, die Entspannung, Hobbys und zusätzlichen Räumen gewidmet ist.
Große Garage für bis zu 3 Autos
Großer Hobbyraum von ca. 50 m² mit Fenster zum Garten und Kaminofen
Ca. 1 m breiter, vollständig isolierter, trockener und belüfteter Hohlraum mit abgehängter Decke: ideal als Keller oder Lagerraum
Zusätzliches Badezimmer
Der Park 5.000 m² private Natur
Die Villa liegt inmitten eines prächtigen, ca. 5.000 Quadratmeter großen Privatparks mit jahrhundertealten Kastanienbäumen, Libanon-Zedern und Obstbäumen.
Eine traumhafte und abgeschiedene Naturkulisse mit Panoramablick und großzügigen Wohnräumen für jede Jahreszeit.
Das unabhängige Bewässerungssystem, gespeist von einem privaten Brunnen mit einem 9.000-Liter-Tank, ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und niedrige Kosten.
Die jährlichen Verwaltungskosten für das gesamte Anwesen betragen ca. 4.000 €.
Die Gegend
Die Strada Romana gilt als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Bagnaia und Umgebung: ruhig gelegen, im Grünen und nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt.
In der Nähe:
Bagnaia: 2 km
Viterbo mit seinen berühmten Thermalbädern: 8 km
Villa Lante, ein international bekanntes Renaissance-Juwel
Zahlreiche Radwege
Vico-See und Bolsenasee
Warum es ein einzigartiges Angebot ist
Diese Villa verkörpert die perfekte Balance aus Eleganz, Privatsphäre, Sicherheit und hochwertiger Bauweise. Ein inmitten der Natur gelegenes zuhause, das heute nicht mehr reproduzierbar ist, in einem Naturschutzgebiet, das seinen Wert über die Jahre bewahren wird.
Una proprietà unica ed un'occasione irripetibile, immersa nella quiete dei Monti Cimini, in una delle aree residenziali più pregiate del territorio. L'intera zona è sottoposta a vincolo paesaggistico, che vieta nuove edificazioni e ne preserva valore e unicità.
La Proprietà
Elegante villa indipendente di circa 300 mq, sviluppata su tre livelli e costruita alla fine degli anni '90 con materiali di qualità e attenzione ai dettagli. Ambienti ampi, luminosi e caratterizzati da finiture pregiate.
Finiture e Dotazioni Principali
Infissi in rovere massello con doppia camera e chiusura ermetica
Pavimenti in cotto al piano terra e seminterrato, parquet nella zona notte
Inferiate artistiche antistrappo al piano terra e imposte di sicurezza in acciaio al piano superiore
Travi a vista in castagno in cucina e ingresso
Serrande elettriche
Caldaia nuova con gestione del riscaldamento indipendente per ogni piano
Internet in fibra ottica, linea telefonica, antenna satellitare e digitale terrestre
Sistema d'allarme di ultima generazione collegato tramite ponte radio alla centrale operativa
Vista panoramica sui Monti Cimini e sul parco privato
Villa può essere eventualmente venduta completamente arredata, pronta quindi per essere abitata
Distribuzione degli Spazi
Piano Terra
Salone doppio molto luminoso con doppio affaccio
Ampia sala da pranzo con camino perfettamente funzionante (aspiratore Gem)
Cucina abitabile in muratura, decorata con ceramiche di Vietri, con piano cottura a 6 fuochi e forno a legna professionale Clementi da 80 cm
Ripostiglio/dispensa comunicante con la cucina
Bagno finestrato
Piano Primo
5 camere da letto
3 bagni
Suite padronale con cabina armadio
Camere aggiuntive con armadi a muro realizzati su misura
Al primo piano si accede tramite una comoda scala rifinita in rovere e dal disimpegno si accede, tramite botola con scala retrattile, all'ampio sottotetto, ideale come deposito.
Piano Seminterrato
Un intero livello dedicato al relax, agli hobby e agli spazi accessori.
Ampio garage che può ospitare fino a 3 auto
Grande sala hobby di circa 50 mq con vetrata affacciata sul giardino e stufa a legna
Intercapedine perimetrale larga circa 1 metro, completamente coibentata, asciutta, ventilata e controsoffittata: perfetta come cantina o area deposito
Bagno aggiuntivo
Il Parco 5.000 mq di Natura Privata
La villa è avvolta da un magnifico parco privato di circa 5.000 mq, impreziosito da castagni secolari, cedri del Libano e alberi da frutto.
Una cornice naturale splendida e riservata, con scorci panoramici e ampi spazi da vivere in ogni stagione.
Il sistema di irrigazione autonomo, alimentato da un pozzo privato con serbatoio da 9.000 litri, consente una gestione efficiente e costi contenuti.
Le spese annuali di gestione omnicomprensive dell'intera proprietà sono di circa circa 4.000 €.
La Zona
La Strada Romana è considerata una delle aree residenziali più prestigiose e richieste di Bagnaia e dintorni: silenziosa, immersa nel verde e a pochi minuti dai principali servizi.
Nei dintorni:
Bagnaia: 2 km
Viterbo con le sue rinomate terme: 8 km
Villa Lante, gioiello rinascimentale di fama internazionale
Numerosi percorsi per cicloturismo
Lago di Vico e Lago di Bolsena
Perché È una Proposta Unica
Questa villa rappresenta un equilibrio perfetto tra eleganza, privacy, sicurezza e qualità costruttiva.
Una dimora immersa nella natura, impossibile da replicare oggi, situata in una zona protetta e destinata a mantenere il suo valore nel tempo.
******************
Prestigious Villa in the Exclusive Strada Romana Area Bagnaia (VT)
A unique and exceptional property, nestled in the peaceful and colorful Cimini Mountains, in one of the most prestigious residential areas. The entire area is under landscape protection regulation, preventing new construction and preserving the property's long-term value.
The Property
Elegant independent villa of approximately 300 sqm, spread over three levels, built in the late 1990s with high-quality materials and meticulous attention to detail. Spacious, bright rooms with refined finishes.
Key Features & Finishes
Solid oak wood windows with double glazing and airtight closure
Terracotta floors on the ground floor and the basement, parquet upstairs
Artistic anti-theft grilles on ground-floor windows and steel security shutters upstairs
Exposed chestnut beams in the kitchen and entrance
Electric shutters
New boiler with independent heating for each floor
Fiber optic internet, satellite and digital TV
State-of-the-art alarm system connected to the monitoring center
Panoramic views of the Cimini Mountains and the private park
Villa can be optionally sold completely furnished, ready to move in immediately
Layout
Ground Floor
Double living room, bright and spacious with double view
Large dining room with fully functional fireplace (Gem suction system)
Masonry kitchen decorated with Vietri ceramics, 6-burner stove, and professional 80 cm wood-fired oven
Storage/pantry connected to the kitchen
Fitted bathroom
First Floor
5 bedrooms
3 bathrooms
Master suite with walk-in closet
Additional bedrooms with built-in wardrobes
Access to a large attic space via a retractable ladder, ideal for storage.
Basement
A versatile level for extra functionality and leisure:
Garage for up to 3 cars
Spacious hobby room of 50 sqm with garden-facing windows and wood stove
Perimeter insulated and ventilated cavity, dry and perfect for cellar or storage
Additional bathroom
Park 5,000 sqm of Private Nature
The villa is surrounded by a 5,000 sqm private park, featuring ancient chestnut trees, cedar of Lebanon, and fruit trees.
A natural, secluded setting with panoramic views.
Independent irrigation system is supplied by a private 9,000-liter well, ensuring efficient maintenance at low cost.
Total maintenance expenses are approximately €4,000 per year.
Location
Strada Romana is one of the most prestigious and sought-after areas in Bagnaia and its surroundings: quiet, green, and close to essential services.
Nearby:
Bagnaia: 2 km
Viterbo: 8 km, with its famous thermal baths
Villa Lante, a renowned Renaissance garden
Numerous cycling routes for enthusiasts
Lake Vico and Lake Bolsena
Why This Villa is Unique
This villa combines elegance, privacy, safety, and high-quality construction.
A home immersed in nature, ready to move in, in a protected area that guarantees long-term value and exclusivity.
************************************************************
Prestigeträchtige Villa in der exklusiven Wohngegend Strada Romana Bagnaia (VT)
Ein einzigartiges Anwesen und eine einmalige Gelegenheit, eingebettet in die Ruhe der Cimini-Berge, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Das gesamte Gebiet unterliegt landschaftlichen Beschränkungen, die Neubauten untersagen und so seinen Wert und seine Einzigartigkeit bewahren.
Das Objekt
Elegante, freistehende Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erbaut Ende der 1990er Jahre mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail. Großzügige, helle Räume mit edler Ausstattung.
Hauptmerkmale und Ausstattung
Doppelflügelige Fensterrahmen aus massiver Eiche mit hermetischer Abdichtung
Terrakottaböden im Erdgeschoss und Untergeschoss, Parkettboden im Schlafbereich
Künstlerische, reißfeste Gitter im Erdgeschoss und Sicherheitsrollläden aus Stahl im Obergeschoss
Sichtbare Kastanienholzbalken in Küche und Eingangsbereich
Elektrische Rollläden
Neuer Heizkessel mit separater Heizungsregelung für jede Etage
Glasfaser-Internet, Telefonanschluss, Satelliten- und digitales terrestrisches Fernsehen
Alarmanlage der neuesten Generation mit Funkverbindung zur Notrufzentrale
Panoramablick auf die Cimini-Berge und den privaten Park
Die Villa kann komplett möbliert und bezugsfertig erworben werde
Grundriss Erdgeschoss
Sehr helles
doppeltes Wohnzimmer mit zwei Ausblicken
Großes Esszimmer mit voll funktionsfähigem Kamin (Gem-Dunstabzugshaube)
Wohnküche mit Einbauschränken, ausgestattet mit Vietri-Keramik, einem Sechs-Flammen-Herd und einem professionellen 80 cm breiten Clementi-Holzofen
Hauswirtschaftsraum/Speisekammer mit Zugang zur Küche
Badezimmer mit Fenster
Obergeschoss
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank
Weitere Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
Das Obergeschoss ist über eine komfortable Eichenholztreppe erreichbar. Vom Flur führt eine Luke mit ausziehbarer Leiter zum großen Dachboden, der sich ideal als Stauraum eignet.
Untergeschoss
Eine ganze Ebene, die Entspannung, Hobbys und zusätzlichen Räumen gewidmet ist.
Große Garage für bis zu 3 Autos
Großer Hobbyraum von ca. 50 m² mit Fenster zum Garten und Kaminofen
Ca. 1 m breiter, vollständig isolierter, trockener und belüfteter Hohlraum mit abgehängter Decke: ideal als Keller oder Lagerraum
Zusätzliches Badezimmer
Der Park 5.000 m² private Natur
Die Villa liegt inmitten eines prächtigen, ca. 5.000 Quadratmeter großen Privatparks mit jahrhundertealten Kastanienbäumen, Libanon-Zedern und Obstbäumen.
Eine traumhafte und abgeschiedene Naturkulisse mit Panoramablick und großzügigen Wohnräumen für jede Jahreszeit.
Das unabhängige Bewässerungssystem, gespeist von einem privaten Brunnen mit einem 9.000-Liter-Tank, ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und niedrige Kosten.
Die jährlichen Verwaltungskosten für das gesamte Anwesen betragen ca. 4.000 €.
Die Gegend
Die Strada Romana gilt als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Bagnaia und Umgebung: ruhig gelegen, im Grünen und nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt.
In der Nähe:
Bagnaia: 2 km
Viterbo mit seinen berühmten Thermalbädern: 8 km
Villa Lante, ein international bekanntes Renaissance-Juwel
Zahlreiche Radwege
Vico-See und Bolsenasee
Warum es ein einzigartiges Angebot ist
Diese Villa verkörpert die perfekte Balance aus Eleganz, Privatsphäre, Sicherheit und hochwertiger Bauweise. Ein inmitten der Natur gelegenes zuhause, das heute nicht mehr reproduzierbar ist, in einem Naturschutzgebiet, das seinen Wert über die Jahre bewahren wird.
