Nel cuore della tranquilla frazione di San Protaso, a Fiorenzuola d'Arda (PC), in Strada della Pelosa 179, proponiamo in vendita una villa bifamiliare unica nel suo genere. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale e profonda ed è completamente nuovo e mai abitato post-lavori: una tela bianca pronta ad accogliere i suoi prossimi proprietari con finiture moderne e massima efficienza.
Il Contesto e i Servizi: Vivere tra Tranquillità e Comodità
La villa sorge a San Protaso, una zona residenziale strategica che coniuga la pace della campagna piacentina con la vicinanza immediata a tutti i servizi di Fiorenzuola d'Arda (raggiungibile in pochissimi minuti d'auto).
Collegamenti e Posizione: La posizione è ideale per chi viaggia, grazie alla vicinanza con l'autostrada A1 e la Via Emilia, che collegano rapidamente a Piacenza, Parma e Milano.
Servizi nel Paese: Fiorenzuola d'Arda offre un polo ospedaliero d'eccellenza, scuole di ogni ordine e grado (dall'infanzia alle superiori), impianti sportivi, centri commerciali e un centro storico vivace ricco di botteghe e ristoranti.
Ambiente: Strada della Pelosa garantisce privacy, sicurezza e un affaccio sul verde, lontano dal caos cittadino ma senza isolarsi.
Struttura dell'Immobile: Due Appartamenti Speculari e Indipendenti
La villa è divisa in due unità abitative catastalmente distinte, caratterizzate da una distribuzione degli spazi interni ottimale e finiture di pregio.
1. Appartamento Piano Terra / Rialzato con Giardino
L'unità al piano terra gode di una luminosità eccellente e di un accesso diretto all'area esterna.
Zona Giorno: Ampio e accogliente soggiorno e cucina abitabile. Dalla cucina si snoda la scala interna che conduce direttamente al piano seminterrato.
Zona Notte: Due ampie camere da letto e due servizi moderni.
Plus: Un pratico e comodo ripostiglio interno.
Esterno: Accesso diretto al meraviglioso giardino privato piantumato a frutteto, uno spazio ideale per il relax all'aperto, cene estive o per chi possiede animali domestici.
2. Appartamento Primo Piano con Mansarda
L'appartamento al primo piano è speculare al piano terra per disposizione e comfort, ma si sviluppa verso l'alto.
Zona Giorno e Notte: Soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e due servizi.
Plus: Accesso esclusivo all'ampio piano mansardato, uno spazio versatile che può essere trasformato in una terza zona notte, in uno studio per lo smart working o in un'area hobby.
Il Piano Seminterrato: Spazi Accessori Straordinari
Il valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dal piano seminterrato, accessibile internamente dalla cucina del piano terra. Qui troviamo:
Taverna e Cantina: Spazi ideali per ricreare una zona di condivisione, una sala cinema o una cantina per la conservazione dei vini.
Due Garage Doppi (Oltre 60 mq ciascuno): Due autorimesse di metraggio introvabile sul mercato. La caratteristica vincente è il doppio ingresso/uscita, che consente l'accesso da un lato della casa e l'uscita dall'altro, rendendo le manovre di qualsiasi veicolo (anche di grandi dimensioni) estremamente semplici e fluide.
Perché Scegliere Questa Villa?
Ristrutturazione Totale: Nessun lavoro da preventivare, impianti di ultima generazione e finiture contemporanee. Mai abitata!
Indipendenza e Condivisione: Perfetta per genitori e figli o due rami familiari che desiderano vivere vicini mantenendo ognuno la propria totale privacy.
Spazi Esterni e Accessori: Il giardino con frutteto e i due garage da oltre 60 mq ciascuno offrono una comodità e una qualità della vita uniche.
Il Contesto e i Servizi: Vivere tra Tranquillità e Comodità
La villa sorge a San Protaso, una zona residenziale strategica che coniuga la pace della campagna piacentina con la vicinanza immediata a tutti i servizi di Fiorenzuola d'Arda (raggiungibile in pochissimi minuti d'auto).
Collegamenti e Posizione: La posizione è ideale per chi viaggia, grazie alla vicinanza con l'autostrada A1 e la Via Emilia, che collegano rapidamente a Piacenza, Parma e Milano.
Servizi nel Paese: Fiorenzuola d'Arda offre un polo ospedaliero d'eccellenza, scuole di ogni ordine e grado (dall'infanzia alle superiori), impianti sportivi, centri commerciali e un centro storico vivace ricco di botteghe e ristoranti.
Ambiente: Strada della Pelosa garantisce privacy, sicurezza e un affaccio sul verde, lontano dal caos cittadino ma senza isolarsi.
Struttura dell'Immobile: Due Appartamenti Speculari e Indipendenti
La villa è divisa in due unità abitative catastalmente distinte, caratterizzate da una distribuzione degli spazi interni ottimale e finiture di pregio.
1. Appartamento Piano Terra / Rialzato con Giardino
L'unità al piano terra gode di una luminosità eccellente e di un accesso diretto all'area esterna.
Zona Giorno: Ampio e accogliente soggiorno e cucina abitabile. Dalla cucina si snoda la scala interna che conduce direttamente al piano seminterrato.
Zona Notte: Due ampie camere da letto e due servizi moderni.
Plus: Un pratico e comodo ripostiglio interno.
Esterno: Accesso diretto al meraviglioso giardino privato piantumato a frutteto, uno spazio ideale per il relax all'aperto, cene estive o per chi possiede animali domestici.
2. Appartamento Primo Piano con Mansarda
L'appartamento al primo piano è speculare al piano terra per disposizione e comfort, ma si sviluppa verso l'alto.
Zona Giorno e Notte: Soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e due servizi.
Plus: Accesso esclusivo all'ampio piano mansardato, uno spazio versatile che può essere trasformato in una terza zona notte, in uno studio per lo smart working o in un'area hobby.
Il Piano Seminterrato: Spazi Accessori Straordinari
Il valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dal piano seminterrato, accessibile internamente dalla cucina del piano terra. Qui troviamo:
Taverna e Cantina: Spazi ideali per ricreare una zona di condivisione, una sala cinema o una cantina per la conservazione dei vini.
Due Garage Doppi (Oltre 60 mq ciascuno): Due autorimesse di metraggio introvabile sul mercato. La caratteristica vincente è il doppio ingresso/uscita, che consente l'accesso da un lato della casa e l'uscita dall'altro, rendendo le manovre di qualsiasi veicolo (anche di grandi dimensioni) estremamente semplici e fluide.
Perché Scegliere Questa Villa?
Ristrutturazione Totale: Nessun lavoro da preventivare, impianti di ultima generazione e finiture contemporanee. Mai abitata!
Indipendenza e Condivisione: Perfetta per genitori e figli o due rami familiari che desiderano vivere vicini mantenendo ognuno la propria totale privacy.
Spazi Esterni e Accessori: Il giardino con frutteto e i due garage da oltre 60 mq ciascuno offrono una comodità e una qualità della vita uniche.
