Italia, Toscana, Firenze, Centro storico, quartiere San Frediano dove la storia incontra l'oggi.
Ci sono case che si comprano, poi ci sono luoghi che si scelgono, questa non è solo una casa è un pezzo autentico di Firenze, nel cuore pulsante dell'Oltrarno, nel quartiere di San Frediano, eletto dal New York Times "come uno dei più belli e vivi d'Europa"
Siamo nel pieno centro storico, in una delle zone più antiche, amate e ricercate della città. Qui ogni vicolo racconta una storia, ogni bottega custodisce un sapere, ogni sera ha il profumo del vino buono e delle osterie dove il tempo sembra essersi fermato.
Ma questa casa ha qualcosa che pochissime possono vantare oggi:
✅ è già dotata di CIN (Codice Identificativo Nazionale per locazioni turistiche)
✅ può produrre un reddito fino a 73.000,00 € cioè il 10% annuo sul suo valore
✅ è perfettamente regolare e operativa anche in regime di contingentamento
In un centro storico come quello fiorentino oggi vincolato e contingentato per le nuove licenze turistiche possedere un immobile già abilitato è un vero privilegio.
Non è più solo una scelta di cuore è un investimento strategico, sicuro e remunerativo.
Siamo a pochi minuti a piedi da Ponte Vecchio, Palazzo Pitti e Piazza Santo Spirito, eppure qui si respira ancora l'aria del quartiere e di artigiani, piccole gallerie, bistrot con i tavolini all'aperto, vicini che si salutano per nome. San Frediano è il quartiere ideale per chi vuole vivere Firenze, non solo visitarla, proprio per questo è tra le zone più richieste dagli ospiti stranieri, che qui trovano fascino, autenticità e comfort.
L'appartamento si trova in un edificio ben curato e in ottime condizioni, completamente arredato, gli interni sono stati completamente ristrutturati con gusto, conservando elementi originali e integrando tutto ciò che serve oggi per una locazione turistica di qualità.
Composizione ideale per l'ospitalità fino a 10 persone, sono meno di 93 gli immobili con questa possibilità in Firenze, entrando dal pianerottolo si accede al Bilocale a sinistra e al Trilocale a destra, il tutto con finiture eleganti, impianti a norma e arredamento pronto e adatto all'uso, già inserito nei circuiti di locazione breve con contratto "vuoto per pieno" con un reddito garantito.
Questi i 5 motivi per cogliere al volo l'occasione:
✅ CIN già assegnato: nessun iter burocratico, nessun rischio di stop.
✅ Redditività fino al 10% annuo: numeri reali, documentabili.
✅ Posizione iconica e ricercata: massima richiesta da parte di turisti e viaggiatori di fascia medio-alta.
✅ Valore patrimoniale in crescita: l'Oltrarno è uno dei quartieri con la maggiore rivalutazione degli ultimi anni.
✅ Uso flessibile: investimento puro o abitazione personale, per non dire entrambi
Sei pronto a entrare in un investimento che unisce bellezza e rendimento?
Se stai cercando un immobile unico nel suo genere, capace di generare reddito immediato e allo stesso tempo proteggere il tuo capitale in un bene raro e desiderato, questa è l'occasione più unica che rara.
Contattami oggi stesso per prenotare il tuo posto in Open House per toccare con mano.
Italy, Tuscany, Florence, Historic Center, San Frediano district Where history meets returns.
There are houses you buy, and then there are places you choose.
This is not just a house-it's an authentic piece of Florence, in the beating heart of the Oltrarno, in the San Frediano district, named by the New York Times as "one of the most beautiful and lively neighborhoods in Europe."
We are right in the historic center, in one of the city's oldest, most beloved, and sought-after areas. Here, every alley tells a story, every workshop preserves a craft, and every evening carries the aroma of fine wine and traditional trattorias where time seems to stand still.
But this home has something that very few can claim today:
✅ Already equipped with a CIN (National Identification Code for tourist rentals)
✅ Able to generate an income of up to €73,000, equal to 10% of its value per year
✅ Fully compliant and operational even under current restrictions
In a historic center like Florence-now regulated and restricted for new tourist licenses-owning a property that is already authorized is a true privilege.
It is no longer just a choice of the heart; it is a strategic, safe, and profitable investment.
Location: Authentic Florence, just steps away from everything
Just a few minutes' walk from Ponte Vecchio, Palazzo Pitti, and Piazza Santo Spirito-yet here you still breathe the authentic neighborhood atmosphere: artisans, small galleries, lively bistros with outdoor tables, and neighbors who greet each other by name.
San Frediano is the ideal neighborhood for those who want to experience Florence, not just visit it. That's exactly why it is one of the most sought-after areas by international guests, who find here charm, authenticity, and comfort.
The Apartment: history, charm, and functionality
The apartment is located in a well-kept building in excellent condition, fully furnished.
The interiors have been completely renovated with taste, preserving original features while integrating everything needed today for a high-quality tourist rental.
Its layout is ideal for hosting up to 10 guests-there are fewer than 93 properties in Florence with this capacity. From the landing, you access a two-room unit on the left and a three-room unit on the right, all finished with elegance, up-to-date systems, and ready-to-use furnishings.
Already listed on short-term rental platforms with a "vuoto per pieno" contract (full occupancy), providing a guaranteed income stream.
Five reasons to seize this opportunity now
✅ CIN already assigned: no bureaucracy, no risk of interruption.
✅ Profitability up to 10% per year: real, documented numbers.
✅ Iconic and sought-after location: maximum demand from tourists and high-end travelers.
✅ Growing asset value: the Oltrarno is one of the fastest-appreciating districts in recent years.
✅ Flexible use: pure investment, personal residence-or both.
Ready to step into an investment that unites beauty and returns?
If you are looking for a one-of-a-kind property, capable of generating immediate income while also protecting your capital in a rare and highly desirable asset, this is an opportunity unlike any other.
Contact me today to reserve your spot at the Open House and experience it firsthand.
Ci sono case che si comprano, poi ci sono luoghi che si scelgono, questa non è solo una casa è un pezzo autentico di Firenze, nel cuore pulsante dell'Oltrarno, nel quartiere di San Frediano, eletto dal New York Times "come uno dei più belli e vivi d'Europa"
Siamo nel pieno centro storico, in una delle zone più antiche, amate e ricercate della città. Qui ogni vicolo racconta una storia, ogni bottega custodisce un sapere, ogni sera ha il profumo del vino buono e delle osterie dove il tempo sembra essersi fermato.
Ma questa casa ha qualcosa che pochissime possono vantare oggi:
✅ è già dotata di CIN (Codice Identificativo Nazionale per locazioni turistiche)
✅ può produrre un reddito fino a 73.000,00 € cioè il 10% annuo sul suo valore
✅ è perfettamente regolare e operativa anche in regime di contingentamento
In un centro storico come quello fiorentino oggi vincolato e contingentato per le nuove licenze turistiche possedere un immobile già abilitato è un vero privilegio.
Non è più solo una scelta di cuore è un investimento strategico, sicuro e remunerativo.
Siamo a pochi minuti a piedi da Ponte Vecchio, Palazzo Pitti e Piazza Santo Spirito, eppure qui si respira ancora l'aria del quartiere e di artigiani, piccole gallerie, bistrot con i tavolini all'aperto, vicini che si salutano per nome. San Frediano è il quartiere ideale per chi vuole vivere Firenze, non solo visitarla, proprio per questo è tra le zone più richieste dagli ospiti stranieri, che qui trovano fascino, autenticità e comfort.
L'appartamento si trova in un edificio ben curato e in ottime condizioni, completamente arredato, gli interni sono stati completamente ristrutturati con gusto, conservando elementi originali e integrando tutto ciò che serve oggi per una locazione turistica di qualità.
Composizione ideale per l'ospitalità fino a 10 persone, sono meno di 93 gli immobili con questa possibilità in Firenze, entrando dal pianerottolo si accede al Bilocale a sinistra e al Trilocale a destra, il tutto con finiture eleganti, impianti a norma e arredamento pronto e adatto all'uso, già inserito nei circuiti di locazione breve con contratto "vuoto per pieno" con un reddito garantito.
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✅ Redditività fino al 10% annuo: numeri reali, documentabili.
✅ Posizione iconica e ricercata: massima richiesta da parte di turisti e viaggiatori di fascia medio-alta.
✅ Valore patrimoniale in crescita: l'Oltrarno è uno dei quartieri con la maggiore rivalutazione degli ultimi anni.
✅ Uso flessibile: investimento puro o abitazione personale, per non dire entrambi
Sei pronto a entrare in un investimento che unisce bellezza e rendimento?
Se stai cercando un immobile unico nel suo genere, capace di generare reddito immediato e allo stesso tempo proteggere il tuo capitale in un bene raro e desiderato, questa è l'occasione più unica che rara.
Contattami oggi stesso per prenotare il tuo posto in Open House per toccare con mano.
Italy, Tuscany, Florence, Historic Center, San Frediano district Where history meets returns.
There are houses you buy, and then there are places you choose.
This is not just a house-it's an authentic piece of Florence, in the beating heart of the Oltrarno, in the San Frediano district, named by the New York Times as "one of the most beautiful and lively neighborhoods in Europe."
We are right in the historic center, in one of the city's oldest, most beloved, and sought-after areas. Here, every alley tells a story, every workshop preserves a craft, and every evening carries the aroma of fine wine and traditional trattorias where time seems to stand still.
But this home has something that very few can claim today:
✅ Already equipped with a CIN (National Identification Code for tourist rentals)
✅ Able to generate an income of up to €73,000, equal to 10% of its value per year
✅ Fully compliant and operational even under current restrictions
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It is no longer just a choice of the heart; it is a strategic, safe, and profitable investment.
Location: Authentic Florence, just steps away from everything
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San Frediano is the ideal neighborhood for those who want to experience Florence, not just visit it. That's exactly why it is one of the most sought-after areas by international guests, who find here charm, authenticity, and comfort.
The Apartment: history, charm, and functionality
The apartment is located in a well-kept building in excellent condition, fully furnished.
The interiors have been completely renovated with taste, preserving original features while integrating everything needed today for a high-quality tourist rental.
Its layout is ideal for hosting up to 10 guests-there are fewer than 93 properties in Florence with this capacity. From the landing, you access a two-room unit on the left and a three-room unit on the right, all finished with elegance, up-to-date systems, and ready-to-use furnishings.
Already listed on short-term rental platforms with a "vuoto per pieno" contract (full occupancy), providing a guaranteed income stream.
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✅ CIN already assigned: no bureaucracy, no risk of interruption.
✅ Profitability up to 10% per year: real, documented numbers.
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✅ Growing asset value: the Oltrarno is one of the fastest-appreciating districts in recent years.
✅ Flexible use: pure investment, personal residence-or both.
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