TRILOCALE RECENTE COSTRUZIONE CON TERRAZZO E POSTO AUTO CERRATINA (PE)
Occasione in Asta Risparmio garantito rispetto al valore di mercato
📍 Posizione Strategica
Situato nella tranquilla e residenziale frazione di Cerratina, nel comune di Pianella (PE), in Viale San Vincenzo 93/A. L'immobile gode di una collocazione strategica:
Immerso in un contesto collinare tranquillo lungo la Val Pescara.
A soli 3 km dal casello autostradale, ideale per chi lavora a Chieti o Pescara.
Servizi innovativi nelle immediate vicinanze: colonnina di ricarica per veicoli elettrici e distributore acqua comunale.
📐 Descrizione dell'Immobile
L'appartamento, posto al primo piano del condominio "Regina di Fiori" (costruito nel 2009 ), offre una superficie convenzionale di 76 mq (circa 60 mq calpestabili). La disposizione interna è moderna e funzionale:
Zona Giorno: Ingresso su luminoso soggiorno con angolo cottura.
Zona Notte: Disimpegno, una camera matrimoniale, una seconda camera e un bagno.
Spazi Esterni: L'immobile è impreziosito da una loggia ad angolo vivibile di circa 9 mq sul fronte principale, oltre a due balconi con esposizione Sud e Ovest che garantiscono ottima luminosità.
Caratteristiche e Dotazioni
L'immobile si presenta in buono stato conservativo e dispone di finiture recenti:
Infissi: In legno Douglas con doppio vetro termico e persiane in legno.
Comfort: Portoncino blindato, riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio e predisposizione impianto di condizionamento (split zona giorno/notte).
Parcheggio: Accesso a parcheggio privato recintato ad uso condominiale.
Classe Energetica: L'edificio nasceva in Classe B (APE da rinnovare), indice di una buona coibentazione.
💰 Dettagli Economici dell'Offerta
Un'opportunità imperdibile per acquistare a un prezzo nettamente inferiore rispetto al mercato libero.
Offerta Minima: € 63.750,00
Valore di Perizia (CTU): € 85.000,00
Valore di Mercato Stimato: ~ € 104.000,00
Risparmio: Oltre il 25% rispetto alla perizia e quasi il 40% sul valore di mercato stimato.
📅 Dati Asta
Data vendita: 14/04/2026
💡 PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE?
1. Rapporto Qualità/Prezzo Eccezionale: Con un'offerta minima di € 63.750, si acquista un immobile valutato dal perito € 85.000. Considerando le stime di mercato (fino a € 104.000 ), il ROI (ritorno sull'investimento) potenziale è molto elevato, stimato intorno al 57%.
2. Pronto per essere abitato: A differenza di molte aste che riguardano immobili vetusti, questo appartamento è di recente costruzione (2009). Non necessita di ristrutturazioni strutturali, ma solo di ordinaria manutenzione (es. trattamento infissi in legno).
3. Logistica Perfetta: Ideale per pendolari o giovani coppie che cercano la tranquillità della collina senza rinunciare alla vicinanza ai grandi centri urbani e all'autostrada (3 km).
4. Investimento Sicuro: La zona è residenziale e tranquilla, perfetta sia per uso diretto (prima casa) sia per messa a reddito, con una rendita annua lorda da affitto stimata in circa € 7.300
Occasione in Asta Risparmio garantito rispetto al valore di mercato
📍 Posizione Strategica
Situato nella tranquilla e residenziale frazione di Cerratina, nel comune di Pianella (PE), in Viale San Vincenzo 93/A. L'immobile gode di una collocazione strategica:
Immerso in un contesto collinare tranquillo lungo la Val Pescara.
A soli 3 km dal casello autostradale, ideale per chi lavora a Chieti o Pescara.
Servizi innovativi nelle immediate vicinanze: colonnina di ricarica per veicoli elettrici e distributore acqua comunale.
📐 Descrizione dell'Immobile
L'appartamento, posto al primo piano del condominio "Regina di Fiori" (costruito nel 2009 ), offre una superficie convenzionale di 76 mq (circa 60 mq calpestabili). La disposizione interna è moderna e funzionale:
Zona Giorno: Ingresso su luminoso soggiorno con angolo cottura.
Zona Notte: Disimpegno, una camera matrimoniale, una seconda camera e un bagno.
Spazi Esterni: L'immobile è impreziosito da una loggia ad angolo vivibile di circa 9 mq sul fronte principale, oltre a due balconi con esposizione Sud e Ovest che garantiscono ottima luminosità.
Caratteristiche e Dotazioni
L'immobile si presenta in buono stato conservativo e dispone di finiture recenti:
Infissi: In legno Douglas con doppio vetro termico e persiane in legno.
Comfort: Portoncino blindato, riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio e predisposizione impianto di condizionamento (split zona giorno/notte).
Parcheggio: Accesso a parcheggio privato recintato ad uso condominiale.
Classe Energetica: L'edificio nasceva in Classe B (APE da rinnovare), indice di una buona coibentazione.
💰 Dettagli Economici dell'Offerta
Un'opportunità imperdibile per acquistare a un prezzo nettamente inferiore rispetto al mercato libero.
Offerta Minima: € 63.750,00
Valore di Perizia (CTU): € 85.000,00
Valore di Mercato Stimato: ~ € 104.000,00
Risparmio: Oltre il 25% rispetto alla perizia e quasi il 40% sul valore di mercato stimato.
📅 Dati Asta
Data vendita: 14/04/2026
💡 PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE?
1. Rapporto Qualità/Prezzo Eccezionale: Con un'offerta minima di € 63.750, si acquista un immobile valutato dal perito € 85.000. Considerando le stime di mercato (fino a € 104.000 ), il ROI (ritorno sull'investimento) potenziale è molto elevato, stimato intorno al 57%.
2. Pronto per essere abitato: A differenza di molte aste che riguardano immobili vetusti, questo appartamento è di recente costruzione (2009). Non necessita di ristrutturazioni strutturali, ma solo di ordinaria manutenzione (es. trattamento infissi in legno).
3. Logistica Perfetta: Ideale per pendolari o giovani coppie che cercano la tranquillità della collina senza rinunciare alla vicinanza ai grandi centri urbani e all'autostrada (3 km).
4. Investimento Sicuro: La zona è residenziale e tranquilla, perfetta sia per uso diretto (prima casa) sia per messa a reddito, con una rendita annua lorda da affitto stimata in circa € 7.300
