A pochi minuti da Cortona, nel cuore della Val di Chiana, in località Sodo, in una posizione straordinariamente panoramica che domina la valle, proponiamo in vendita un complesso immobiliare storico oggi a destinazione prevalentemente residenziale, con annessi volumi originariamente legati all'attività produttiva di quella che è nota come La Fabbrica di Catrosse.
Una proprietà unica, dove produzione, architettura, paesaggio e abitare si intrecciano in modo autentico.
L'area del Sodo rappresenta uno dei contesti più rilevanti dal punto di vista archeologico del territorio cortonese, nota per la presenza di importanti testimonianze etrusche risalenti al VI secolo a.C. Un paesaggio in cui la storia si stratifica e diventa parte integrante del luogo.
Storia e identità
La Fabbrica di Catrosse nasce alla fine del XVIII secolo per volontà della nobile famiglia Venuti, protagonista della vita culturale e produttiva del territorio di Cortona.
Qui venne sviluppata una manifattura dedicata alla lavorazione della terraglia e della maiolica, in un contesto illuminista in cui produzione, sapere e territorio erano profondamente connessi.
La produzione ceramica di Catrosse divenne per Cortona un simbolo di prestigio e raffinatezza, espressione di una visione colta e ambiziosa del territorio
La struttura faceva parte di un sistema più ampio, in cui attività produttiva e vita quotidiana convivevano nello stesso luogo: un microcosmo rurale in cui chi lavorava nella fabbrica viveva all'interno del complesso, dando vita a un equilibrio autentico tra funzione e abitare.
Questo sistema era strettamente legato alla vicina residenza della famiglia, la storica Villa Venuti, con la quale condivideva un rapporto diretto, contribuendo a definire un unico contesto produttivo e culturale nel paesaggio circostante.
Ancora oggi questa storia è perfettamente leggibile negli spazi, nelle proporzioni e nei segni lasciati dal tempo.
Un elemento distintivo è rappresentato dall'evoluzione dell'immobile: oggi il complesso presenta una configurazione a prevalente uso residenziale, che consente di immaginare un intervento di recupero senza necessità di cambi di destinazione d'uso, valorizzando l'esistente in modo coerente e diretto.
Descrizione e struttura
La proprietà si sviluppa su circa 1.100 mq complessivi, distribuiti su vari livelli e articolati in oltre 20 ambienti prevalentemente residenziali.
Il complesso è composto da più corpi distinti inseriti armonicamente nel terreno, organizzati attorno a una corte frontale che rappresenta il fulcro relazionale dell'intero insediamento.
Gli ambienti interni restituiscono la stratificazione storica del complesso: da un lato gli spazi legati alla produzione originaria, dall'altro quelli destinati all'abitare, oggi elemento prevalente e centrale nella lettura dell'immobile.
Caratteri architettonici e atmosfera
Gli interni restituiscono un'identità straordinariamente autentica e materica.
Gli ambienti domestici, scanditi da grandi camini in muratura, pavimenti in cotto antico e soffitti con travi in legno a vista, dialogano con spazi più essenziali e suggestivi, dove murature stratificate, nicchie, archi e passaggi irregolari raccontano la memoria della lavorazione. Ne emerge una sequenza di atmosfere diverse ma coerenti, in cui il tempo diventa elemento architettonico e la materia conserva intatto il proprio carattere.
Alcuni locali risultano particolarmente scenografici, con doppie aperture e affacci sulla valle; altri, più raccolti, raccontano la dimensione più intima e operativa del complesso.
La luce naturale, insieme alla matericità delle superfici, crea un'atmosfera unica:
un luogo che non va immaginato, ma interpretato.
Volumi e spazi esterni
Accanto al corpo principale, la proprietà comprende ulteriori volumi che arricchiscono la composizione architettonica.
Tra questi, una struttura in pietra allo stato originario, caratterizzata da arcate e aperture verso il paesaggio, si affaccia direttamente sulla valle, diventando uno degli elementi più iconici e suggestivi dell'intero complesso.
Di fronte all'edificio principale si sviluppa una corte che connette i diversi corpi e restituisce la percezione autentica dell'impianto originario.
Posizione e panorama
La proprietà gode di una posizione straordinariamente panoramica e dominante sulla Valdichiana.
Da qui lo sguardo si apre in modo ampio e continuo sulla valle, tra uliveti, campi e dolci colline, con una relazione visiva privilegiata con Cortona, le cui architetture emergono nel paesaggio e diventano parte integrante dello scenario.
Un punto di osservazione raro per qualità, profondità e ampiezza.
Terreno
La proprietà è circondata da circa 10.000 mq di terreno, caratterizzati da uliveto e vegetazione spontanea.
Dati principali
• Superficie: circa 1.100 mq
• Locali: oltre 20 ambienti
• Terreno: circa 10.000 mq con uliveto
Potenzialità
Per caratteristiche, dimensioni e posizione, la proprietà si presta a molteplici sviluppi:
• residenza privata di grande carattere
• struttura ricettiva (relais o boutique hotel)
• progetto culturale o creativo
Un'identità da portare alla luce
Il complesso La Fabbrica di Catrosse conserva una storia concreta, fatta di materia, luce e funzione.
Un insieme coerente di spazi che raccontano il passato e suggeriscono nuove possibilità.
Oggi rappresenta l'occasione di trasformare questa eredità in un progetto contemporaneo, valorizzando una configurazione già orientata all'abitare e mantenendone intatta l'anima.
Alcune delle immagini proposte includono interventi di home staging, realizzati per offrire una lettura progettuale degli spazi e suggerire possibili interpretazioni contemporanee degli ambienti
