A pochi minuti da Cortona, nel cuore della Val di Chiana, in località Sodo, in una posizione straordinariamente panoramica che domina la valle, proponiamo in vendita un complesso immobiliare storico oggi a destinazione prevalentemente residenziale, con annessi volumi originariamente legati all'attività produttiva di quella che è nota come La Fabbrica di Catrosse.
Una proprietà unica, dove produzione, architettura, paesaggio e abitare si intrecciavano in modo autentico sin dal 1700.
L'area del Sodo rappresenta uno dei contesti più rilevanti dal punto di vista archeologico del territorio cortonese, nota per la presenza di importanti testimonianze etrusche risalenti al VI secolo a.C. Un paesaggio in cui la storia si stratifica e diventa parte integrante del luogo.
Storia e identità
La Fabbrica di Catrosse nasce alla fine del XVIII secolo per volontà della nobile famiglia Venuti, protagonista della vita culturale e produttiva del territorio di Cortona.
Qui venne sviluppata una manifattura dedicata alla lavorazione della terraglia e della maiolica, in un contesto illuminista in cui produzione, sapere e territorio erano profondamente connessi.
La produzione ceramica di Catrosse divenne per Cortona un simbolo di prestigio e raffinatezza, espressione di una visione colta e ambiziosa del territorio
La struttura faceva parte di un sistema più ampio, in cui attività produttiva e vita quotidiana convivevano nello stesso luogo: un microcosmo rurale in cui chi lavorava nella fabbrica viveva all'interno del complesso, dando vita a un equilibrio autentico tra funzione e abitare.
Questo sistema era strettamente legato alla vicina residenza della famiglia, la storica Villa Venuti, con la quale condivideva un rapporto diretto, contribuendo a definire un unico contesto produttivo e culturale nel paesaggio circostante.
Ancora oggi questa storia è perfettamente leggibile negli spazi, nelle proporzioni e nei segni lasciati dal tempo.
Un elemento distintivo è rappresentato dall'evoluzione dell'immobile: oggi il complesso presenta una configurazione a prevalente uso residenziale, che consente di immaginare un intervento di recupero senza necessità di cambi di destinazione d'uso, valorizzando l'esistente in modo coerente e diretto.
Descrizione e struttura
La proprietà si sviluppa su circa 1.100 mq complessivi, distribuiti su vari livelli e articolati in oltre 20 ambienti prevalentemente residenziali.
Il complesso è composto da più corpi distinti inseriti armonicamente nel terreno, organizzati attorno a una corte frontale che rappresenta il fulcro relazionale dell'intero insediamento.
Gli ambienti interni restituiscono la stratificazione storica del complesso: da un lato gli spazi legati alla produzione originaria, dall'altro quelli destinati all'abitare, oggi elemento prevalente e centrale nella lettura dell'immobile.
Caratteri architettonici e atmosfera
Gli interni restituiscono un'identità straordinariamente autentica e materica.
Gli ambienti domestici, scanditi da grandi camini in muratura, pavimenti in cotto antico e soffitti con travi in legno a vista, dialogano con spazi più essenziali e suggestivi, dove murature stratificate, nicchie, archi e passaggi irregolari raccontano la memoria della lavorazione. Ne emerge una sequenza di atmosfere diverse ma coerenti, in cui il tempo diventa elemento architettonico e la materia conserva intatto il proprio carattere.
Alcuni locali risultano particolarmente scenografici, con doppie aperture e affacci sulla valle; altri, più raccolti, raccontano la dimensione più intima e operativa del complesso.
La luce naturale, insieme alla matericità delle superfici, crea un'atmosfera unica:
un luogo che non va immaginato, ma interpretato.
Volumi e spazi esterni
Accanto al corpo principale, la proprietà comprende ulteriori volumi che arricchiscono la composizione architettonica.
Tra questi, una struttura in pietra allo stato originario, caratterizzata da arcate e aperture verso il paesaggio, si affaccia direttamente sulla valle, diventando uno degli elementi più iconici e suggestivi dell'intero complesso.
Di fronte all'edificio principale si sviluppa una corte che connette i diversi corpi e restituisce la percezione autentica dell'impianto originario.
Posizione e panorama
La proprietà gode di una posizione straordinariamente panoramica e dominante sulla Valdichiana.
Da qui lo sguardo si apre in modo ampio e continuo sulla valle, tra uliveti, campi e dolci colline, con una relazione visiva privilegiata con Cortona, le cui architetture emergono nel paesaggio e diventano parte integrante dello scenario.
Un punto di osservazione raro per qualità, profondità e ampiezza.
Terreno
La proprietà è circondata da circa 10.000 mq di terreno, caratterizzati da uliveto e vegetazione spontanea.
Dati principali
Superficie: circa 1.100 mq
Locali: oltre 20 ambienti
Terreno: circa 10.000 mq con uliveto
Potenzialità
Per caratteristiche, dimensioni e posizione, la proprietà si presta a molteplici sviluppi:
residenza privata di grande carattere
struttura ricettiva (relais o boutique hotel)
progetto culturale o creativo
Un'identità da portare alla luce
Il complesso La Fabbrica di Catrosse conserva una storia concreta, fatta di materia, luce e funzione.
Un insieme coerente di spazi che raccontano il passato e suggeriscono nuove possibilità.
Oggi rappresenta l'occasione di trasformare questa eredità in un progetto contemporaneo, valorizzando una configurazione già orientata all'abitare e mantenendone intatta l'anima.
Alcune delle immagini proposte includono interventi di home staging, realizzati per offrire una lettura progettuale degli spazi e suggerire possibili interpretazioni contemporanee degli ambienti.
CORTONA FORMER CATROSSE FACTORY COMPLEX
Just minutes from Cortona, in the heart of the Valdichiana, in an extraordinarily panoramic position overlooking the valley, we offer for sale La Fabbrica di Catrosse, a historic 18th-century pottery and majolica factory.
A unique property, where production, architecture and landscape are authentically intertwined.
History and identity
The Catrosse Factory was founded at the end of the 18th century by the noble Venuti family, protagonists of the cultural and productive life of the Cortona area.
Here, a manufacturing industry dedicated to the production of earthenware and majolica was developed, in an Enlightenment context in which production, knowledge, and territory were profoundly connected.
The structure was part of a larger system, in which production and daily life coexisted in the same place: a rural microcosm in which those who worked in the factory lived within the complex, creating an authentic balance between function and living.
This system was closely linked to the nearby family residence, the historic Villa Venuti, with which it shared a direct relationship, helping to define a unique productive and cultural context in the surrounding landscape.
In this context, the factory represented the beating heart of the property: here the material took shape, the earth was worked and transformed according to an artisan knowledge deeply rooted in Tuscan tradition.
Even today this story is perfectly legible in the spaces, proportions and signs left by time.
Description and structure
The property extends over approximately 1,100 m2 in total, spread over various levels and divided into over 20 rooms.
The complex is composed of several distinct buildings harmoniously inserted into the land, organized around a front courtyard that represents the relational hub of the entire settlement.
The interior spaces reflect the complex's original dual function: on the one hand, spaces dedicated to ceramic production, and on the other, those intended for living, used by those who lived and worked in the factory.
Architectural features and atmosphere
The interiors convey an extraordinarily authentic and material identity.
They alternate:
domestic environments with large brick fireplaces
valuable antique terracotta floors
ceilings with exposed wooden beams and original frames
to more raw and suggestive spaces, where the following emerge:
layered walls
niches, arches and irregular passages
environments that retain the charm of workmanship and time
Some rooms are particularly dramatic, with double windows and views of the valley; others, more intimate, reflect the more intimate and productive dimension of the complex.
Natural light, together with the materiality of the surfaces, creates a unique atmosphere:
a place that should not be imagined, but interpreted.
Volumes and external spaces
Alongside the main building, the property includes additional volumes that enrich the architectural composition.
Among these, an original stone structure, characterized by arches and openings towards the landscape, overlooks the valley directly, becoming one of the most iconic and evocative elements of the entire complex.
In front of the main building, a courtyard connects the various buildings and provides an authentic sense of the factory's original layout.
Location and view
The property enjoys an extraordinarily panoramic and dominant position over the Valdichiana.
From here, the view opens wide and uninterrupted over the valley, amidst olive groves, fields, and rolling hills, with a privileged visual relationship with Cortona, whose architecture emerges from the landscape and becomes an integral part of the setting.
A rare vantage point for its quality, depth and breadth.
Land
The property is surrounded by approximately 10,000 square meters of land, characterized by an olive grove and spontaneous vegetation.
Main data
Surface area: approximately 1,100 m2
Premises: over 20 rooms
Land: approximately 10,000 m2 with olive grove
Potential
Due to its characteristics, size and location, the property lends itself to multiple developments:
private residence of great character
accommodation facility (relais or boutique hotel)
cultural or creative project
An identity to be brought to light
The La Fabbrica di Catrosse complex preserves a concrete history, made of material, light and function.
A coherent set of spaces that tell the story of the past and suggest new possibilities.
Today represents the opportunity to transform this legacy into a contemporary project, keeping its soul intact.
*Some of the images featured include home staging interventions, created to offer a design-led reading of the spaces and suggest possible contemporary interpretations of the environments.
Una proprietà unica, dove produzione, architettura, paesaggio e abitare si intrecciavano in modo autentico sin dal 1700.
L'area del Sodo rappresenta uno dei contesti più rilevanti dal punto di vista archeologico del territorio cortonese, nota per la presenza di importanti testimonianze etrusche risalenti al VI secolo a.C. Un paesaggio in cui la storia si stratifica e diventa parte integrante del luogo.
Storia e identità
La Fabbrica di Catrosse nasce alla fine del XVIII secolo per volontà della nobile famiglia Venuti, protagonista della vita culturale e produttiva del territorio di Cortona.
Qui venne sviluppata una manifattura dedicata alla lavorazione della terraglia e della maiolica, in un contesto illuminista in cui produzione, sapere e territorio erano profondamente connessi.
La produzione ceramica di Catrosse divenne per Cortona un simbolo di prestigio e raffinatezza, espressione di una visione colta e ambiziosa del territorio
La struttura faceva parte di un sistema più ampio, in cui attività produttiva e vita quotidiana convivevano nello stesso luogo: un microcosmo rurale in cui chi lavorava nella fabbrica viveva all'interno del complesso, dando vita a un equilibrio autentico tra funzione e abitare.
Questo sistema era strettamente legato alla vicina residenza della famiglia, la storica Villa Venuti, con la quale condivideva un rapporto diretto, contribuendo a definire un unico contesto produttivo e culturale nel paesaggio circostante.
Ancora oggi questa storia è perfettamente leggibile negli spazi, nelle proporzioni e nei segni lasciati dal tempo.
Un elemento distintivo è rappresentato dall'evoluzione dell'immobile: oggi il complesso presenta una configurazione a prevalente uso residenziale, che consente di immaginare un intervento di recupero senza necessità di cambi di destinazione d'uso, valorizzando l'esistente in modo coerente e diretto.
Descrizione e struttura
La proprietà si sviluppa su circa 1.100 mq complessivi, distribuiti su vari livelli e articolati in oltre 20 ambienti prevalentemente residenziali.
Il complesso è composto da più corpi distinti inseriti armonicamente nel terreno, organizzati attorno a una corte frontale che rappresenta il fulcro relazionale dell'intero insediamento.
Gli ambienti interni restituiscono la stratificazione storica del complesso: da un lato gli spazi legati alla produzione originaria, dall'altro quelli destinati all'abitare, oggi elemento prevalente e centrale nella lettura dell'immobile.
Caratteri architettonici e atmosfera
Gli interni restituiscono un'identità straordinariamente autentica e materica.
Gli ambienti domestici, scanditi da grandi camini in muratura, pavimenti in cotto antico e soffitti con travi in legno a vista, dialogano con spazi più essenziali e suggestivi, dove murature stratificate, nicchie, archi e passaggi irregolari raccontano la memoria della lavorazione. Ne emerge una sequenza di atmosfere diverse ma coerenti, in cui il tempo diventa elemento architettonico e la materia conserva intatto il proprio carattere.
Alcuni locali risultano particolarmente scenografici, con doppie aperture e affacci sulla valle; altri, più raccolti, raccontano la dimensione più intima e operativa del complesso.
La luce naturale, insieme alla matericità delle superfici, crea un'atmosfera unica:
un luogo che non va immaginato, ma interpretato.
Volumi e spazi esterni
Accanto al corpo principale, la proprietà comprende ulteriori volumi che arricchiscono la composizione architettonica.
Tra questi, una struttura in pietra allo stato originario, caratterizzata da arcate e aperture verso il paesaggio, si affaccia direttamente sulla valle, diventando uno degli elementi più iconici e suggestivi dell'intero complesso.
Di fronte all'edificio principale si sviluppa una corte che connette i diversi corpi e restituisce la percezione autentica dell'impianto originario.
Posizione e panorama
La proprietà gode di una posizione straordinariamente panoramica e dominante sulla Valdichiana.
Da qui lo sguardo si apre in modo ampio e continuo sulla valle, tra uliveti, campi e dolci colline, con una relazione visiva privilegiata con Cortona, le cui architetture emergono nel paesaggio e diventano parte integrante dello scenario.
Un punto di osservazione raro per qualità, profondità e ampiezza.
Terreno
La proprietà è circondata da circa 10.000 mq di terreno, caratterizzati da uliveto e vegetazione spontanea.
Dati principali
Superficie: circa 1.100 mq
Locali: oltre 20 ambienti
Terreno: circa 10.000 mq con uliveto
Potenzialità
Per caratteristiche, dimensioni e posizione, la proprietà si presta a molteplici sviluppi:
residenza privata di grande carattere
struttura ricettiva (relais o boutique hotel)
progetto culturale o creativo
Un'identità da portare alla luce
Il complesso La Fabbrica di Catrosse conserva una storia concreta, fatta di materia, luce e funzione.
Un insieme coerente di spazi che raccontano il passato e suggeriscono nuove possibilità.
Oggi rappresenta l'occasione di trasformare questa eredità in un progetto contemporaneo, valorizzando una configurazione già orientata all'abitare e mantenendone intatta l'anima.
Alcune delle immagini proposte includono interventi di home staging, realizzati per offrire una lettura progettuale degli spazi e suggerire possibili interpretazioni contemporanee degli ambienti.
CORTONA FORMER CATROSSE FACTORY COMPLEX
Just minutes from Cortona, in the heart of the Valdichiana, in an extraordinarily panoramic position overlooking the valley, we offer for sale La Fabbrica di Catrosse, a historic 18th-century pottery and majolica factory.
A unique property, where production, architecture and landscape are authentically intertwined.
History and identity
The Catrosse Factory was founded at the end of the 18th century by the noble Venuti family, protagonists of the cultural and productive life of the Cortona area.
Here, a manufacturing industry dedicated to the production of earthenware and majolica was developed, in an Enlightenment context in which production, knowledge, and territory were profoundly connected.
The structure was part of a larger system, in which production and daily life coexisted in the same place: a rural microcosm in which those who worked in the factory lived within the complex, creating an authentic balance between function and living.
This system was closely linked to the nearby family residence, the historic Villa Venuti, with which it shared a direct relationship, helping to define a unique productive and cultural context in the surrounding landscape.
In this context, the factory represented the beating heart of the property: here the material took shape, the earth was worked and transformed according to an artisan knowledge deeply rooted in Tuscan tradition.
Even today this story is perfectly legible in the spaces, proportions and signs left by time.
Description and structure
The property extends over approximately 1,100 m2 in total, spread over various levels and divided into over 20 rooms.
The complex is composed of several distinct buildings harmoniously inserted into the land, organized around a front courtyard that represents the relational hub of the entire settlement.
The interior spaces reflect the complex's original dual function: on the one hand, spaces dedicated to ceramic production, and on the other, those intended for living, used by those who lived and worked in the factory.
Architectural features and atmosphere
The interiors convey an extraordinarily authentic and material identity.
They alternate:
domestic environments with large brick fireplaces
valuable antique terracotta floors
ceilings with exposed wooden beams and original frames
to more raw and suggestive spaces, where the following emerge:
layered walls
niches, arches and irregular passages
environments that retain the charm of workmanship and time
Some rooms are particularly dramatic, with double windows and views of the valley; others, more intimate, reflect the more intimate and productive dimension of the complex.
Natural light, together with the materiality of the surfaces, creates a unique atmosphere:
a place that should not be imagined, but interpreted.
Volumes and external spaces
Alongside the main building, the property includes additional volumes that enrich the architectural composition.
Among these, an original stone structure, characterized by arches and openings towards the landscape, overlooks the valley directly, becoming one of the most iconic and evocative elements of the entire complex.
In front of the main building, a courtyard connects the various buildings and provides an authentic sense of the factory's original layout.
Location and view
The property enjoys an extraordinarily panoramic and dominant position over the Valdichiana.
From here, the view opens wide and uninterrupted over the valley, amidst olive groves, fields, and rolling hills, with a privileged visual relationship with Cortona, whose architecture emerges from the landscape and becomes an integral part of the setting.
A rare vantage point for its quality, depth and breadth.
Land
The property is surrounded by approximately 10,000 square meters of land, characterized by an olive grove and spontaneous vegetation.
Main data
Surface area: approximately 1,100 m2
Premises: over 20 rooms
Land: approximately 10,000 m2 with olive grove
Potential
Due to its characteristics, size and location, the property lends itself to multiple developments:
private residence of great character
accommodation facility (relais or boutique hotel)
cultural or creative project
An identity to be brought to light
The La Fabbrica di Catrosse complex preserves a concrete history, made of material, light and function.
A coherent set of spaces that tell the story of the past and suggest new possibilities.
Today represents the opportunity to transform this legacy into a contemporary project, keeping its soul intact.
*Some of the images featured include home staging interventions, created to offer a design-led reading of the spaces and suggest possible contemporary interpretations of the environments.
