OCCASIONE A PIANELLA: Ampio Appartamento con Mansarda Indipendente e Garage Prezzo Shock
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
In zona centrale e servita di Pianella (PE), proponiamo in vendita all'asta una soluzione abitativa di ampia metratura, ideale per famiglie numerose o per chi cerca un investimento ad alto potenziale di rendita.
La proprietà, venduta in Lotto Unico, si sviluppa su due livelli (piano terzo e quarto/sottotetto) e include un comodo garage. Nel dettaglio, la composizione è la seguente:
1. Appartamento al Piano Terzo (135 mq ca. commerciali): Si accede a un ampio ingresso che disimpegna la zona giorno dalla zona notte. L'immobile è composto da soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, tre camere da letto e due bagni. La pavimentazione prevalente è in parquet, conferendo calore agli ambienti. Dispone di balcone a livello.
2. Appartamento Mansardato al Piano Quarto (78 mq ca. commerciali): Situato al piano sottotetto (senza ascensore), questa unità è composta da ampio ingresso, zona giorno con angolo cottura (soggiorno/cucina), ripostiglio, disimpegno, due camere da letto e bagno. L'unità gode di un balcone su due lati. Nota: Attualmente gli impianti sono collegati all'appartamento sottostante.
3. Garage (20 mq): Posto al piano secondo seminterrato, comodo per il parcheggio o come deposito.
STATO DELL'IMMOBILE E MANUTENZIONE Gli immobili presentano finiture interne di discreta qualità (parquet al piano terzo, laminato al quarto), ma necessitano di interventi di manutenzione e ripristino. Sono state rilevate infiltrazioni che richiedono opere di bonifica (già stimate e detratte in perizia), offrendo all'acquirente l'opportunità di ristrutturare e personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto, incrementando il valore finale del bene.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Tipologia: Appartamento su due livelli + Garage
Superficie Convenzionale Totale: Oltre 200 mq (tra abitazioni e accessori)
Locali: 5 Camere da letto totali, 3 Bagni, 2 Cucine/Soggiorni
Piano: 3° e 4° (Sottotetto) senza ascensore
Pertinenze: Balconi e Garage privato (20 mq)
Riscaldamento: Autonomo (caldaia e radiatori)
UBICAZIONE E SERVIZI
L'immobile si trova in Via Martiri Ungheresi 10, Pianella (PE). La posizione è strategica e centrale:
Servizi: La zona è dotata di tutti i servizi essenziali (negozi, scuole, uffici).
Parcheggi: Buona disponibilità di parcheggi pubblici nelle vicinanze, oltre al garage di proprietà.
Contesto: Zona residenziale tranquilla ("Complesso Verdoliva"), ben collegata alle arterie principali per Pescara e Chieti.
DATI ECONOMICI DELL'ASTA
Un'opportunità finanziaria unica, con un abbattimento drastico rispetto al valore di mercato e di perizia.
OFFERTA MINIMA: € 77.625,00
VALORE DI STIMA (CTU): € 138.000,00 (Valore netto decurtato dei costi di ripristino stimati)
PREZZO BASE D'ASTA: € 103.500,00
Risparmio Potenziale: Acquistando all'offerta minima, si ottiene un risparmio di oltre il 43% rispetto al valore di perizia (già prudenziale)
Data Asta: 14/04/2026
PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE?
1. Prezzo al Mq Imbattibile: A meno di € 400 al mq, è impossibile trovare sul mercato libero una metratura simile comprensiva di garage in questa zona. È un investimento sicuro che garantisce plusvalenza immediata dopo la ristrutturazione.
2. Versatilità d'Uso: La presenza di due unità (piano 3° e 4°) offre diverse possibilità: creare una grande residenza su due livelli per una famiglia, oppure previa regolarizzazione impiantistica mettere a reddito la mansarda per ripagare il mutuo della casa principale.
3. Spazi Introvabili: Con 5 camere da letto totali e 3 bagni, questa soluzione risolve definitivamente i problemi di spazio. Ideale per chi lavora da casa e necessita di studi privati o per famiglie numerose.
4. Trasparenza dei Costi: I costi di ripristino necessari (stimati dal perito in circa € 41.000 totali per le due unità) sono già noti e considerati nel prezzo ribassato, permettendo una pianificazione finanziaria precisa senza sorprese.
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
In zona centrale e servita di Pianella (PE), proponiamo in vendita all'asta una soluzione abitativa di ampia metratura, ideale per famiglie numerose o per chi cerca un investimento ad alto potenziale di rendita.
La proprietà, venduta in Lotto Unico, si sviluppa su due livelli (piano terzo e quarto/sottotetto) e include un comodo garage. Nel dettaglio, la composizione è la seguente:
1. Appartamento al Piano Terzo (135 mq ca. commerciali): Si accede a un ampio ingresso che disimpegna la zona giorno dalla zona notte. L'immobile è composto da soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, tre camere da letto e due bagni. La pavimentazione prevalente è in parquet, conferendo calore agli ambienti. Dispone di balcone a livello.
2. Appartamento Mansardato al Piano Quarto (78 mq ca. commerciali): Situato al piano sottotetto (senza ascensore), questa unità è composta da ampio ingresso, zona giorno con angolo cottura (soggiorno/cucina), ripostiglio, disimpegno, due camere da letto e bagno. L'unità gode di un balcone su due lati. Nota: Attualmente gli impianti sono collegati all'appartamento sottostante.
3. Garage (20 mq): Posto al piano secondo seminterrato, comodo per il parcheggio o come deposito.
STATO DELL'IMMOBILE E MANUTENZIONE Gli immobili presentano finiture interne di discreta qualità (parquet al piano terzo, laminato al quarto), ma necessitano di interventi di manutenzione e ripristino. Sono state rilevate infiltrazioni che richiedono opere di bonifica (già stimate e detratte in perizia), offrendo all'acquirente l'opportunità di ristrutturare e personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto, incrementando il valore finale del bene.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Tipologia: Appartamento su due livelli + Garage
Superficie Convenzionale Totale: Oltre 200 mq (tra abitazioni e accessori)
Locali: 5 Camere da letto totali, 3 Bagni, 2 Cucine/Soggiorni
Piano: 3° e 4° (Sottotetto) senza ascensore
Pertinenze: Balconi e Garage privato (20 mq)
Riscaldamento: Autonomo (caldaia e radiatori)
UBICAZIONE E SERVIZI
L'immobile si trova in Via Martiri Ungheresi 10, Pianella (PE). La posizione è strategica e centrale:
Servizi: La zona è dotata di tutti i servizi essenziali (negozi, scuole, uffici).
Parcheggi: Buona disponibilità di parcheggi pubblici nelle vicinanze, oltre al garage di proprietà.
Contesto: Zona residenziale tranquilla ("Complesso Verdoliva"), ben collegata alle arterie principali per Pescara e Chieti.
DATI ECONOMICI DELL'ASTA
Un'opportunità finanziaria unica, con un abbattimento drastico rispetto al valore di mercato e di perizia.
OFFERTA MINIMA: € 77.625,00
VALORE DI STIMA (CTU): € 138.000,00 (Valore netto decurtato dei costi di ripristino stimati)
PREZZO BASE D'ASTA: € 103.500,00
Risparmio Potenziale: Acquistando all'offerta minima, si ottiene un risparmio di oltre il 43% rispetto al valore di perizia (già prudenziale)
Data Asta: 14/04/2026
PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE?
1. Prezzo al Mq Imbattibile: A meno di € 400 al mq, è impossibile trovare sul mercato libero una metratura simile comprensiva di garage in questa zona. È un investimento sicuro che garantisce plusvalenza immediata dopo la ristrutturazione.
2. Versatilità d'Uso: La presenza di due unità (piano 3° e 4°) offre diverse possibilità: creare una grande residenza su due livelli per una famiglia, oppure previa regolarizzazione impiantistica mettere a reddito la mansarda per ripagare il mutuo della casa principale.
3. Spazi Introvabili: Con 5 camere da letto totali e 3 bagni, questa soluzione risolve definitivamente i problemi di spazio. Ideale per chi lavora da casa e necessita di studi privati o per famiglie numerose.
4. Trasparenza dei Costi: I costi di ripristino necessari (stimati dal perito in circa € 41.000 totali per le due unità) sono già noti e considerati nel prezzo ribassato, permettendo una pianificazione finanziaria precisa senza sorprese.
