In una delle zone più vive di Misterbianco, proponiamo in vendita un locale commerciale (categoria catastale C/1) di circa 76 mq, ubicato al piano terra di un piccolo condominio in zona Lineri, ed esattamente in Via Andrea Costa n. 1-1A, in posizione angolare tra Via Andrea Costa e Via Turi Scordo.
Grazie alla sua esposizione su due strade, il locale gode di un'elevata visibilità e di un'ottima luminosità naturale. Le tre ampie aperture con saracinesca, distribuite sui due fronti, rappresentano un importante valore aggiunto per qualsiasi attività che desideri distinguersi e beneficiare del costante passaggio della zona.
L'immobile è composto da due locali comunicanti, collegati internamente da due gradini, una disposizione che consente di organizzare gli spazi in modo funzionale per diverse tipologie di attività commerciali o professionali. Sono inoltre presenti due servizi igienici, mentre le saracinesche sono predisposte con apertura motorizzata.
Il locale commerciale si presenta da ristrutturare internamente, offrendo così la possibilità di ridisegnare gli ambienti e adattarli alle proprie esigenze operative o imprenditoriali.
Fino a poco tempo fa sede di un panificio, circostanza che testimonia la funzionalità degli spazi e la loro capacità di rispondere alle esigenze di un'attività ben strutturata. Un elemento che rende questa proposta particolarmente interessante anche per chi desidera effettuare un investimento da mettere a reddito, grazie alle concrete prospettive di locazione.
La posizione costituisce uno dei principali punti di forza: il negozio si trova in un contesto urbano vivace, ricco di attività commerciali, servizi, scuole e residenze, con un costante passaggio sia pedonale sia veicolare. La vicinanza ai principali collegamenti con Catania e alle arterie stradali rende questa proposta particolarmente interessante per negozi, studi professionali, showroom, laboratori, attività artigianali e numerose altre destinazioni d'uso compatibili con la categoria catastale.
Caratteristiche principali
- Locale commerciale categoria catastale C/1;
- Superficie di circa 76 mq;
- Posizione angolare;
- Tre aperture/saracinesche su due fronti strada;
- Affaccio su Via Andrea Costa e Via Turi Scordo;
- Due locali comunicanti;
- Due servizi igienici;
- Saracinesche predisposte per apertura motorizzata;
- Interni da ristrutturare;
- Ottima soluzione sia per attività diretta sia per investimento.
Visibilità, posizione strategica e versatilità rendono questo immobile una soluzione ideale sia per chi desidera avviare o trasferire la propria attività commerciale, sia per l'investitore alla ricerca di un locale con interessanti prospettive di valorizzazione e di redditività.
Possibilità di valutare l'acquisto di un secondo locale commerciale adiacente, ideale per ampliare la superficie disponibile o realizzare un investimento di maggiori dimensioni.
