PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE CITTA' SANT'ANGELO MARINA.
In vendita a Città Sant'Angelo, nella zona residenziale di Marina, si trova questa splendida villetta bifamiliare, libera al rogito e pronta per essere abitata.
L' immobile, la cui costruzione risale al 1976, si presenta in ottimo stato sia relativamente all'esterno che riguardo agli interni.
Si sviluppa su due livelli corrispondenti a due unita' abitative indipendenti poste la prima al piano primo la seconda al piano secondo sotto tetto raggiungibile tramite una comoda scalinata all'interno di un " pianerottolo "
Si sviluppa su due livelli corrispondenti a due unita' abitative indipendenti poste la prima al piano primo la seconda al piano secondo sotto tetto raggiungibile da una comoda scalinata interna .
Attualmente accatastato come unica soluzione questa ampia porzione di villa è perfettamente frazionabile (è stato realizzato il progetto per il frazionamento) in modo da ottenere un ampio appartamento di oltre 180 mq commerciali al primo piano ed un grande appartamento mansardato al livello superiore di circa mq 184.
L'immobile gode delle quattro esposizioni ricevendo pertanto piena luce solare dal sorgere al tramonto del sole.
Al Primo piano , a cui si arriva tramite una scala esterna, l'appartamento presenta un grande soggiorno di 25 mq con camino tradizionale e due ampie finestre che danno su di un balcone di 22mq ,attraverso il disimpegno si accede alla cucina di ben 21 mq con termocamino che alimenta i termosifoni riscaldando l'intero appartamento , ripostiglio ed accesso ad una veranda ( a norma ) di 10 mq .
Si passa alla zona notte con tre camere tutte molto grandi rispettivamente di 18.5 , 19 e 17 mq con letti matrimoniali ed una adibita a palestra.
Completano l'immobile due bagni di generose dimensioni entrambe ristrutturati con gusto e ottime rifiniture.
Tutte le camere hanno balconi e luminosità data dalla esposizione su tutti e quattro i lati.
Il suo contesto urbano è caratterizzato dalla vicinanza alle spiagge tanto della costa Teramana che Pescarese.. è infatti in corso un intervento di riqualificazione del tratto costiero di Citta' Sant'angelo volto anche a renderlo accessibile ai portatori di disabilità .. ad esso inoltre si giunge attraversando la nazionale e percorrendo una comoda pista ciclabile che porta sia alla vicina Silvi che a Montesilvano.
Inoltre si segnala la vicinanza dell'imbocco autostradale cosi' come tutti i servizi al cittadino .
Molti i lavori di riqualificazione dell'immobile :
_ sostituzione di tutti gli infissi : finestre persiane e zanzariere
_ cambio delle porte interne
_ rifacimento dei 3 bagni
_ pavimentazione della cucina e lucidatura del preesistente marmo dalle venature che richiamano i colori di tendenza
_pitturazione dei muri
Tra i numerosi lavori di ammodernamento realizzati dai suoi attuali proprietari possiamo citare il rifacimento del muro perimetrale dello stabile e relativo ingresso che consente in maniera esclusiva di entrare nella proprietà .
Da considerare la possibilità di installare su tutta la superficie del tetto i pannelli per il fotovoltaico ( tranne per la parte già destinata a questo uso ma che appartengono all'altra proprietà).
Al suo interno si accede attraverso un cancelletto pedonale esteticamente apprezzabile realizzato con pannelli di vetro bianco dotato di video citofono ed un cancello carrabile che consente l'ingresso con le auto .
Da qui una rampa ,realizzata con una pavimentazione nuova , porta ad un grande garage caratterizzato da una basculante motorizzata installata di recente e dalla presenza al suo interno di un bagno ristrutturato.
Adiacente al garage un locale tecnico contiene 2 cisterne di acqua da 1000 litri ciascuna , 2 impianti separati per ciascun appartamento, 1 contatore ( acqua , luce , gas ) raddoppiabile in caso di frazionamento dell'immobile .
APE in classe D : prestazione energetica globale in fascia media con consumi contenuti e con un isolamento buono.
Miglioramenti energetici ( cappotto, termico, fotovoltaico ) potrebbero portare l'edificio in classe B o A.
Questa classe ( D ) comporta un valore del + 4% rispetto ad un immobile simile ma in classe G.
Inoltre in vista del 2033 e della normativa GREEN la classe D rappresenta la soglia minima strategica per evitare svalutazioni .
Completa e valorizza lo stabile un giardino caratterizzato da un tappeto di erba ben tenuta e di passaggi pavimentati che ne consentono il mantenimento oltre che di una illuminazione esterna .
L'immobile è conforme alle norme catastali ed urbanistiche
.
In vendita a Città Sant'Angelo, nella zona residenziale di Marina, si trova questa splendida villetta bifamiliare, libera al rogito e pronta per essere abitata.
L' immobile, la cui costruzione risale al 1976, si presenta in ottimo stato sia relativamente all'esterno che riguardo agli interni.
Si sviluppa su due livelli corrispondenti a due unita' abitative indipendenti poste la prima al piano primo la seconda al piano secondo sotto tetto raggiungibile tramite una comoda scalinata all'interno di un " pianerottolo "
Si sviluppa su due livelli corrispondenti a due unita' abitative indipendenti poste la prima al piano primo la seconda al piano secondo sotto tetto raggiungibile da una comoda scalinata interna .
Attualmente accatastato come unica soluzione questa ampia porzione di villa è perfettamente frazionabile (è stato realizzato il progetto per il frazionamento) in modo da ottenere un ampio appartamento di oltre 180 mq commerciali al primo piano ed un grande appartamento mansardato al livello superiore di circa mq 184.
L'immobile gode delle quattro esposizioni ricevendo pertanto piena luce solare dal sorgere al tramonto del sole.
Al Primo piano , a cui si arriva tramite una scala esterna, l'appartamento presenta un grande soggiorno di 25 mq con camino tradizionale e due ampie finestre che danno su di un balcone di 22mq ,attraverso il disimpegno si accede alla cucina di ben 21 mq con termocamino che alimenta i termosifoni riscaldando l'intero appartamento , ripostiglio ed accesso ad una veranda ( a norma ) di 10 mq .
Si passa alla zona notte con tre camere tutte molto grandi rispettivamente di 18.5 , 19 e 17 mq con letti matrimoniali ed una adibita a palestra.
Completano l'immobile due bagni di generose dimensioni entrambe ristrutturati con gusto e ottime rifiniture.
Tutte le camere hanno balconi e luminosità data dalla esposizione su tutti e quattro i lati.
Il suo contesto urbano è caratterizzato dalla vicinanza alle spiagge tanto della costa Teramana che Pescarese.. è infatti in corso un intervento di riqualificazione del tratto costiero di Citta' Sant'angelo volto anche a renderlo accessibile ai portatori di disabilità .. ad esso inoltre si giunge attraversando la nazionale e percorrendo una comoda pista ciclabile che porta sia alla vicina Silvi che a Montesilvano.
Inoltre si segnala la vicinanza dell'imbocco autostradale cosi' come tutti i servizi al cittadino .
Molti i lavori di riqualificazione dell'immobile :
_ sostituzione di tutti gli infissi : finestre persiane e zanzariere
_ cambio delle porte interne
_ rifacimento dei 3 bagni
_ pavimentazione della cucina e lucidatura del preesistente marmo dalle venature che richiamano i colori di tendenza
_pitturazione dei muri
Tra i numerosi lavori di ammodernamento realizzati dai suoi attuali proprietari possiamo citare il rifacimento del muro perimetrale dello stabile e relativo ingresso che consente in maniera esclusiva di entrare nella proprietà .
Da considerare la possibilità di installare su tutta la superficie del tetto i pannelli per il fotovoltaico ( tranne per la parte già destinata a questo uso ma che appartengono all'altra proprietà).
Al suo interno si accede attraverso un cancelletto pedonale esteticamente apprezzabile realizzato con pannelli di vetro bianco dotato di video citofono ed un cancello carrabile che consente l'ingresso con le auto .
Da qui una rampa ,realizzata con una pavimentazione nuova , porta ad un grande garage caratterizzato da una basculante motorizzata installata di recente e dalla presenza al suo interno di un bagno ristrutturato.
Adiacente al garage un locale tecnico contiene 2 cisterne di acqua da 1000 litri ciascuna , 2 impianti separati per ciascun appartamento, 1 contatore ( acqua , luce , gas ) raddoppiabile in caso di frazionamento dell'immobile .
APE in classe D : prestazione energetica globale in fascia media con consumi contenuti e con un isolamento buono.
Miglioramenti energetici ( cappotto, termico, fotovoltaico ) potrebbero portare l'edificio in classe B o A.
Questa classe ( D ) comporta un valore del + 4% rispetto ad un immobile simile ma in classe G.
Inoltre in vista del 2033 e della normativa GREEN la classe D rappresenta la soglia minima strategica per evitare svalutazioni .
Completa e valorizza lo stabile un giardino caratterizzato da un tappeto di erba ben tenuta e di passaggi pavimentati che ne consentono il mantenimento oltre che di una illuminazione esterna .
L'immobile è conforme alle norme catastali ed urbanistiche
.
