Relazione tecnica di sintesi Edificabilità particelle 319 e 323
Località: Cupramontana (AN)
Oggetto: Verifica capacità edificatoria e indici urbanistici
1. Premessa
La presente relazione ha lo scopo di sintetizzare lo stato attuale dell'edificabilità delle particelle catastali 319 e 323, alla luce delle informazioni comunicate dal Comune di Cupramontana, dei dati catastali e della perizia redatta dal CTU.
2. Riferimenti normativi e urbanistici
Piano Regolatore Generale (PRG) vigente
Indice di edificabilità dichiarato dal Comune per particella 319: 1,2 mc/m²
Particella 323: secondo il Comune destinata a verde; secondo CTU, solo porzione limitata a verde, resto edificabile
3. Calcoli edificabilità particella 319
Superficie: 725 m²
Indice edificabilità: 1,2 mc/m²
Volume edificabile
=
725
𝑚
2
×
1
,
2
𝑚
𝑐
/
𝑚
2
=
870
𝑚
𝑐
Volume edificabile=725m
2
×1,2mc/m
2
=870mc
Ipotesi progetto edilizio con altezza piano di circa 3 m:
Superficie lorda teorica
=
870
𝑚
𝑐
÷
3
𝑚
≈
290
𝑚
2
Superficie lorda teorica=870mc÷3m≈290m
2
Possibili sviluppi:
Abitazione su due piani: circa 145 m² lordi/piano
Bifamiliare: 2 unità da ~145 m² lordi ciascuna
Tre unità più piccole: da valutare in base a vincoli e distanze
4. Particella 323
Il Comune indica destinazione a verde
Perizia CTU: solo fascia di rispetto stradale a verde, gran parte del lotto potenzialmente edificabile
5. Conclusioni provvisorie
Particella 319: confermato volume edificabile pari a 870 mc ≈ 290 m² lordi (piano 3 m)
Località: Cupramontana (AN)
Oggetto: Verifica capacità edificatoria e indici urbanistici
1. Premessa
La presente relazione ha lo scopo di sintetizzare lo stato attuale dell'edificabilità delle particelle catastali 319 e 323, alla luce delle informazioni comunicate dal Comune di Cupramontana, dei dati catastali e della perizia redatta dal CTU.
2. Riferimenti normativi e urbanistici
Piano Regolatore Generale (PRG) vigente
Indice di edificabilità dichiarato dal Comune per particella 319: 1,2 mc/m²
Particella 323: secondo il Comune destinata a verde; secondo CTU, solo porzione limitata a verde, resto edificabile
3. Calcoli edificabilità particella 319
Superficie: 725 m²
Indice edificabilità: 1,2 mc/m²
Volume edificabile
=
725
𝑚
2
×
1
,
2
𝑚
𝑐
/
𝑚
2
=
870
𝑚
𝑐
Volume edificabile=725m
2
×1,2mc/m
2
=870mc
Ipotesi progetto edilizio con altezza piano di circa 3 m:
Superficie lorda teorica
=
870
𝑚
𝑐
÷
3
𝑚
≈
290
𝑚
2
Superficie lorda teorica=870mc÷3m≈290m
2
Possibili sviluppi:
Abitazione su due piani: circa 145 m² lordi/piano
Bifamiliare: 2 unità da ~145 m² lordi ciascuna
Tre unità più piccole: da valutare in base a vincoli e distanze
4. Particella 323
Il Comune indica destinazione a verde
Perizia CTU: solo fascia di rispetto stradale a verde, gran parte del lotto potenzialmente edificabile
5. Conclusioni provvisorie
Particella 319: confermato volume edificabile pari a 870 mc ≈ 290 m² lordi (piano 3 m)
