MD-053-111
Bifamiliare in vendita a Langhirano, loc. Casatico, Strada della Malacria 3
Costruzione: Affascinante edificio dei primi del '900, nato come stalla con fienile, oggi
trasformato in un'elegante bifamiliare grazie a una ristrutturazione totale e attenta nel 2007. Il
sapore rustico dell'epoca si fonde perfettamente con comfort moderni, offrendo un'abitazione ricca
di atmosfera e funzionalità.
Ristrutturati: Nel 2007 l'intera struttura è stata ricostruita con attenzione al recupero dei materiali
e allo stile originario: soffitti a volta, tetto ventilato in legno a vista, coibentazione delle pareti e
impiantistica di nuova generazione. Il risultato è un connubio perfetto tra storia, eleganza e
prestazioni energetiche.
Composizione: La proprietà si compone di due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso
separato, spazi generosi e finiture curate:
Prima unità Piano terra (195 mq):
Ampio soggiorno di 60 mq con soffitto a volta in mattoni e camino a legna ventilato
Cucina abitabile completa di ripostiglio
2 camere matrimoniali + 1 camera singola
2 bagni moderni con box doccia
Completamente priva di barriere architettoniche, ideale anche per persone con mobilità
ridotta
Seconda unità Primo piano su due livelli:
Ingresso da ampio terrazzo panoramico, ideale per cene e relax all'aperto
Soggiorno a doppio volume (45 mq) con camino, grandi altezze e travi in legno a vista
Cucina separata
2 camere da letto (matrimoniale e doppia)
1 bagno finestrato con doccia
Ampio soppalco abitabile di 70 mq con bagno, perfetto per studio, zona hobby o ulteriori
camere
3 Buoni motivi per acquistare questo immobile
Perfetto per chi desidera vivere nella quiete senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
A meno di 30 minuti da Parma, posizione unica nel cuore delle colline parmensi, a due passi
dal Castello di Torrechiara.
. Due unità abitative indipendenti, ideali per accogliere due nuclei familiari, avviare un'attività
ricettiva di charme (B&B, agriturismo) o unire abitazione e lavoro in un'unica soluzione funzionale
Metri quadri CALPESTABILI INTERNI: Circa 450 mq complessivi distribuiti tra piano terra,
primo piano e soppalco.
ESTERNI:
Grande corte privata
Terrazzo abitabile con vista aperta
Autorimessa/magazzino di circa 200 mq
17 ettari di terreno di proprietà esclusiva
Vigneti produttivi, orto, piante da frutto
Pozzo privato
Strada di accesso privata
Rifiniture:
Soffitti originali a volta (piano terra) e tetto in legno a vista (piano primo)
Caminetti a legna ventilati
Finiture rustiche in perfetto stato di conservazione
Ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti
Infissi esterni:
Infissi in legno con doppio vetro
Ottimo isolamento termico e acustico
Stato di manutenzione Interno:
Impeccabile. La casa è stata mantenuta con cura costante e non necessita di alcun lavoro di
ristrutturazione o manutenzione straordinaria.
Stabile:
Bifamiliare completamente indipendente
Edificio storico ristrutturato con gusto e tecniche moderne
Struttura solida, tetto ventilato, coibentazione esterna
Quota condominiale: Nessuna spesa condominiale, gestione completamente autonoma.
Bifamiliare in vendita a Langhirano, loc. Casatico, Strada della Malacria 3
Costruzione: Affascinante edificio dei primi del '900, nato come stalla con fienile, oggi
trasformato in un'elegante bifamiliare grazie a una ristrutturazione totale e attenta nel 2007. Il
sapore rustico dell'epoca si fonde perfettamente con comfort moderni, offrendo un'abitazione ricca
di atmosfera e funzionalità.
Ristrutturati: Nel 2007 l'intera struttura è stata ricostruita con attenzione al recupero dei materiali
e allo stile originario: soffitti a volta, tetto ventilato in legno a vista, coibentazione delle pareti e
impiantistica di nuova generazione. Il risultato è un connubio perfetto tra storia, eleganza e
prestazioni energetiche.
Composizione: La proprietà si compone di due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso
separato, spazi generosi e finiture curate:
Prima unità Piano terra (195 mq):
Ampio soggiorno di 60 mq con soffitto a volta in mattoni e camino a legna ventilato
Cucina abitabile completa di ripostiglio
2 camere matrimoniali + 1 camera singola
2 bagni moderni con box doccia
Completamente priva di barriere architettoniche, ideale anche per persone con mobilità
ridotta
Seconda unità Primo piano su due livelli:
Ingresso da ampio terrazzo panoramico, ideale per cene e relax all'aperto
Soggiorno a doppio volume (45 mq) con camino, grandi altezze e travi in legno a vista
Cucina separata
2 camere da letto (matrimoniale e doppia)
1 bagno finestrato con doccia
Ampio soppalco abitabile di 70 mq con bagno, perfetto per studio, zona hobby o ulteriori
camere
3 Buoni motivi per acquistare questo immobile
Perfetto per chi desidera vivere nella quiete senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
A meno di 30 minuti da Parma, posizione unica nel cuore delle colline parmensi, a due passi
dal Castello di Torrechiara.
. Due unità abitative indipendenti, ideali per accogliere due nuclei familiari, avviare un'attività
ricettiva di charme (B&B, agriturismo) o unire abitazione e lavoro in un'unica soluzione funzionale
Metri quadri CALPESTABILI INTERNI: Circa 450 mq complessivi distribuiti tra piano terra,
primo piano e soppalco.
ESTERNI:
Grande corte privata
Terrazzo abitabile con vista aperta
Autorimessa/magazzino di circa 200 mq
17 ettari di terreno di proprietà esclusiva
Vigneti produttivi, orto, piante da frutto
Pozzo privato
Strada di accesso privata
Rifiniture:
Soffitti originali a volta (piano terra) e tetto in legno a vista (piano primo)
Caminetti a legna ventilati
Finiture rustiche in perfetto stato di conservazione
Ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti
Infissi esterni:
Infissi in legno con doppio vetro
Ottimo isolamento termico e acustico
Stato di manutenzione Interno:
Impeccabile. La casa è stata mantenuta con cura costante e non necessita di alcun lavoro di
ristrutturazione o manutenzione straordinaria.
Stabile:
Bifamiliare completamente indipendente
Edificio storico ristrutturato con gusto e tecniche moderne
Struttura solida, tetto ventilato, coibentazione esterna
Quota condominiale: Nessuna spesa condominiale, gestione completamente autonoma.
