Villa d'epoca con fascino intatto e immenso potenziale Parma sud
Questa villa, sospesa tra storia e natura, attende chi saprà riconoscerne l'anima e restituirle la vita che merita: una dimora d'epoca da riportare al suo splendore o trasformare in struttura ricettiva, centro culturale, agriturismo o residenza di charme.
A soli 10 minuti dal centro di Parma, immersa nella tranquillità della campagna a sud della città, si trova una villa padronale risalente alla seconda metà dell'Ottocento, cuore di un antico podere acquistato nel 1927 dalla stessa famiglia che ancora oggi la custodisce.
L'edificio principale, con tipico impianto franco-parmense, un tempo era circondato da un parco alberato con laghetto centrale prosciugato in seguito per contrastare la malaria e animato dalla vita delle famiglie mezzadre e dai profumi di una campagna vissuta e curata. La villa fu presto dotata di elettricità e servizi, e nel secondo dopoguerra divenne la residenza estiva e autunnale della famiglia.
Negli anni, l'immobile è stato oggetto di ristrutturazioni mirate: impianto elettrico, riscaldamento centrale, rifacimento del tetto con sottocopertura metallica, servizi igienici aggiornati su tutti i livelli e consolidamento tetto con struttura autoportante.
La proprietà si estende per circa 700 mq su tre livelli, con ulteriori 350 mq distribuiti su due piani nell'ex scuderia/stalla, oltre ad area cortiliva, giardino e circa 47.000 mq di terreni annessi.
Composizione:
Villa principale di ca. 700 mq, distribuiti su tre livelli oltre a piano seminterrato con cantine
Ex scuderia/stalla di ca. 350 mq su due livelli
Area cortiliva e giardino privato
Terreni agricoli annessi per complessivi 47.000 mq
Distribuzione interna:
Piano rialzato: 2 cucine, soggiorni, sala, tinello, bagno, 2 camere
Piano primo: 6 camere, 2 bagni, salotto, disimpegno
Piano secondo: sottotetto
Piano seminterrato: cantine
Ex scuderia: 2 rimesse, tettoia al piano terra; 3 locali al piano primo
Destinazioni d'uso potenziali:
Residenza di pregio plurifamiliare o unifamiliare
Agriturismo o struttura ricettiva (B&B, resort, country house)
Sede aziendale con alloggi foresteria e spazi evento
Centro benessere o attività legate al turismo rurale ed enogastronomico
Punti di forza per l'investitore:
Elevato potenziale edificatorio e di valorizzazione del patrimonio esistente
Area verde privata ampia e suggestiva
Zona ben servita, vicina alla città e al casello autostradale
Presenza di fabbricati accessori recuperabili e terreno agricolo per eventuali progetti agricoli o energetici
Contattaci per ricevere ulteriori dettagli, planimetrie e documentazione completa.
Questa è una rara opportunità di investimento nel cuore della campagna parmense: un luogo con storia, anima e futuro.
Historic Villa with Timeless Charm and Huge Potential South of Parma
This villa, suspended between history and nature, awaits those who can recognize its soul and restore it to its former glory or reimagine it as a hospitality venue, cultural center, agritourism facility, or refined countryside residence.
Just 10 minutes from Parma's city center, nestled in the peaceful countryside to the south, lies this stately villa from the second half of the 19th century, the centerpiece of an estate acquired in 1927 by the same family who still owns it today.
The main building, with a typical Franco-Parmesan layout, was once surrounded by a tree-lined park with a central pond later drained as a public health measure and was home to sharecropping families, reflecting a vibrant rural life. Electricity and basic services were introduced early, and from the 1950s, it became the family's seasonal residence.
Over the years, the property has undergone targeted renovations, including a new electrical system, central heating, roof replacement with a metal understructure, upgraded bathrooms on all floors, and reinforced roofing with a self-supporting structure.
The property spans approx. 700 sqm across three floors, plus an additional 350 sqm across two levels in the former stable/carriage house, complemented by a courtyard, garden, and approx. 47,000 sqm of agricultural land.
Composition:
Main villa: approx. 700 sqm across three floors plus basement with cellars
Former stable: approx. 350 sqm on two levels
Private courtyard and garden
Agricultural land: approx. 47,000 sqm
Internal layout:
Raised ground floor: 2 kitchens, multiple living areas, dining room, bathroom, 2 bedrooms
First floor: 6 bedrooms, 2 bathrooms, sitting room, hallway
Second floor: large attic
Basement: spacious cellars
Former stable: 2 garages, covered area on ground floor; 3 storage rooms upstairs
Potential uses:
Prestigious single or multi-family residence
Agritourism or hospitality facility (B&B, resort, country house)
Company headquarters with lodging and event space
Wellness center or venue for rural/food tourism
Key investment highlights:
High development and value-add potential
Expansive and evocative private green space
Convenient location near Parma and major road links
Recoverable accessory buildings and land suited for agricultural or energy projects
Contact us for full documentation, floor plans, and a private viewing.
This is a rare opportunity to acquire a character-filled estate with deep roots and limitless future potential in the Parma countryside.
Questa villa, sospesa tra storia e natura, attende chi saprà riconoscerne l'anima e restituirle la vita che merita: una dimora d'epoca da riportare al suo splendore o trasformare in struttura ricettiva, centro culturale, agriturismo o residenza di charme.
A soli 10 minuti dal centro di Parma, immersa nella tranquillità della campagna a sud della città, si trova una villa padronale risalente alla seconda metà dell'Ottocento, cuore di un antico podere acquistato nel 1927 dalla stessa famiglia che ancora oggi la custodisce.
L'edificio principale, con tipico impianto franco-parmense, un tempo era circondato da un parco alberato con laghetto centrale prosciugato in seguito per contrastare la malaria e animato dalla vita delle famiglie mezzadre e dai profumi di una campagna vissuta e curata. La villa fu presto dotata di elettricità e servizi, e nel secondo dopoguerra divenne la residenza estiva e autunnale della famiglia.
Negli anni, l'immobile è stato oggetto di ristrutturazioni mirate: impianto elettrico, riscaldamento centrale, rifacimento del tetto con sottocopertura metallica, servizi igienici aggiornati su tutti i livelli e consolidamento tetto con struttura autoportante.
La proprietà si estende per circa 700 mq su tre livelli, con ulteriori 350 mq distribuiti su due piani nell'ex scuderia/stalla, oltre ad area cortiliva, giardino e circa 47.000 mq di terreni annessi.
Composizione:
Villa principale di ca. 700 mq, distribuiti su tre livelli oltre a piano seminterrato con cantine
Ex scuderia/stalla di ca. 350 mq su due livelli
Area cortiliva e giardino privato
Terreni agricoli annessi per complessivi 47.000 mq
Distribuzione interna:
Piano rialzato: 2 cucine, soggiorni, sala, tinello, bagno, 2 camere
Piano primo: 6 camere, 2 bagni, salotto, disimpegno
Piano secondo: sottotetto
Piano seminterrato: cantine
Ex scuderia: 2 rimesse, tettoia al piano terra; 3 locali al piano primo
Destinazioni d'uso potenziali:
Residenza di pregio plurifamiliare o unifamiliare
Agriturismo o struttura ricettiva (B&B, resort, country house)
Sede aziendale con alloggi foresteria e spazi evento
Centro benessere o attività legate al turismo rurale ed enogastronomico
Punti di forza per l'investitore:
Elevato potenziale edificatorio e di valorizzazione del patrimonio esistente
Area verde privata ampia e suggestiva
Zona ben servita, vicina alla città e al casello autostradale
Presenza di fabbricati accessori recuperabili e terreno agricolo per eventuali progetti agricoli o energetici
Contattaci per ricevere ulteriori dettagli, planimetrie e documentazione completa.
Questa è una rara opportunità di investimento nel cuore della campagna parmense: un luogo con storia, anima e futuro.
Historic Villa with Timeless Charm and Huge Potential South of Parma
This villa, suspended between history and nature, awaits those who can recognize its soul and restore it to its former glory or reimagine it as a hospitality venue, cultural center, agritourism facility, or refined countryside residence.
Just 10 minutes from Parma's city center, nestled in the peaceful countryside to the south, lies this stately villa from the second half of the 19th century, the centerpiece of an estate acquired in 1927 by the same family who still owns it today.
The main building, with a typical Franco-Parmesan layout, was once surrounded by a tree-lined park with a central pond later drained as a public health measure and was home to sharecropping families, reflecting a vibrant rural life. Electricity and basic services were introduced early, and from the 1950s, it became the family's seasonal residence.
Over the years, the property has undergone targeted renovations, including a new electrical system, central heating, roof replacement with a metal understructure, upgraded bathrooms on all floors, and reinforced roofing with a self-supporting structure.
The property spans approx. 700 sqm across three floors, plus an additional 350 sqm across two levels in the former stable/carriage house, complemented by a courtyard, garden, and approx. 47,000 sqm of agricultural land.
Composition:
Main villa: approx. 700 sqm across three floors plus basement with cellars
Former stable: approx. 350 sqm on two levels
Private courtyard and garden
Agricultural land: approx. 47,000 sqm
Internal layout:
Raised ground floor: 2 kitchens, multiple living areas, dining room, bathroom, 2 bedrooms
First floor: 6 bedrooms, 2 bathrooms, sitting room, hallway
Second floor: large attic
Basement: spacious cellars
Former stable: 2 garages, covered area on ground floor; 3 storage rooms upstairs
Potential uses:
Prestigious single or multi-family residence
Agritourism or hospitality facility (B&B, resort, country house)
Company headquarters with lodging and event space
Wellness center or venue for rural/food tourism
Key investment highlights:
High development and value-add potential
Expansive and evocative private green space
Convenient location near Parma and major road links
Recoverable accessory buildings and land suited for agricultural or energy projects
Contact us for full documentation, floor plans, and a private viewing.
This is a rare opportunity to acquire a character-filled estate with deep roots and limitless future potential in the Parma countryside.
